Prodaja stana u Srbiji kada živite u Italiji
Za prodaju stana iz Italije dovoljno je posebno punomoćje, a ugovor u Vaše ime potpisuje punomoćnik kod javnog beležnika u Srbiji. Porez na dobit od prodaje naplaćuje Srbija, jer ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja iz 1982. to pravo daje državi u kojoj je stan.
Autor: Srđan Bogićević, advokat, osnivač kancelarije · Propisi provereni:
Punomoćje
Punomoćje za prodaju mora da imenuje stan, sa adresom, brojem parcele, katastarskom opštinom i brojem posebnog dela, i da kaže na koji račun ide novac. Opšte punomoćje neće proći kod javnog beležnika.
Potpis overavate u Ambasadi u Rimu, u konzulatu u Milanu ili Trstu, ili kod italijanskog notara uz apostil i prevod sudskog tumača.
Šta se proverava pre oglasa
List nepokretnosti mora da pokazuje Vas kao vlasnika. Ako je stan nasleđen, ostavina mora biti završena i upisana. Kod porodica koje su dugo u Italiji često se pokaže da je stan i dalje na roditelju ili da je u katastru staro prezime, pa to rešavamo pre nego što kupac uplati kaparu.
- upis vlasništva i tačan udeo
- hipoteke, zabeležbe spora i drugi tereti
- dozvola ili ozakonjenje
- dugovi za porez na imovinu i komunalije
Kod javnog beležnika
Ugovor se zaključuje kao solemnizovana isprava kod javnog beležnika, koji ga u roku od 24 sata elektronski šalje katastru. Ugovor treba da veže predaju stana za uplatu: kupac plaća na Vaš račun, a ključeve dobija kada novac stigne. Za prenos novca u Italiju banka traži overen ugovor kao dokaz porekla.
Opišite ga u nekoliko rečenica ili pošaljite dokument na WhatsApp. U roku od 24 sata radnim danima dobijate odgovor da li i kako možemo da pomognemo.
Porezi u Srbiji
Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% od cene i duguje ga prodavac, osim ako ugovor prebaci plaćanje na kupca. Kao nerezident određujete poreskog punomoćnika.
Kapitalni dobitak oporezuje se po stopi od 15%. Nema ga posle najmanje deset godina neprekidnog vlasništva i kod stana nasleđenog u prvom naslednom redu. Prijava se podnosi u roku od 30 dana.
Šta kaže ugovor Srbije i Italije
Ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja potpisan je u Beogradu 24. februara 1982, između SFRJ i Italije, i Srbija ga i danas primenjuje. Po članu 13, dobitak od prodaje nepokretnosti može se oporezovati u državi u kojoj se nepokretnost nalazi.
Ako ste rezident Italije, stan u Srbiji se u italijanskoj prijavi navodi u delu RW i može podleći porezu IVIE. Da li i kako prodaju treba prijaviti u Italiji, pitajte commercialista pre potpisivanja. Mi pripremamo srpsku stranu i dokumenta koja mu trebaju.
Česta pitanja
Mogu li da prodam stan bez dolaska u Srbiju?
Da. Punomoćnik potpisuje ugovor kod javnog beležnika na osnovu posebnog punomoćja, a kupac plaća na Vaš račun.
Gde se plaća porez na dobit od prodaje?
Po ugovoru iz 1982, Srbija može da oporezuje dobitak od prodaje nepokretnosti u Srbiji. Za italijansku stranu pitajte commercialista.
Plaćam li kapitalni dobitak na nasleđeni stan?
Ne, ako ste ga nasledili kao dete ili supružnik. Dalji srodnici to oslobođenje nemaju.
Vodič sadrži opšte informacije i nije pravni savet za vaš konkretan slučaj. Za procenu vašeg slučaja pošaljite nam upit.
Razgovarajte s advokatom
Opišite slučaj u nekoliko rečenica. Odgovaramo u roku od 24 sata radnim danima i kažemo vam da li i kako možemo da pomognemo.
- Pročitamo opis i dokumenta koja ste poslali.
- U roku od 24 sata radnim danima javljamo vam se sa procenom i sledećim korakom.
- Ako želite da nastavimo, šaljemo pisanu ponudu.
- Kancelarija
- Patrijarha Varnave 30
Beograd, Srbija - srdjan@bogiceviclaw.com
- +381 65 678 4991
- Viber
- +381 63 104 9891