Prvi stan: koliko poreza vraćate ili ne plaćate
Kupac prvog stana ima pravo na povraćaj PDV-a kada kupuje novogradnju, ili na oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava kada kupuje stan iz starogradnje. Proverite da li ispunjavate uslove i koliki je iznos za vaš stan.
Rezultat
Označite uslove, unesite cenu i površinu i kliknite „Izračunaj”.
Rezultat je informativan. Kod novogradnje računa se PDV od 10% sadržan u ceni stana. Garaža, parking mesto i ostava se po pravilu posmatraju odvojeno od stana, pa to proverite pre zaključenja ugovora. Za suvlasnički udeo pravo se ostvaruje srazmerno udelu. Kod starogradnje Poreska uprava može utvrditi osnovicu po tržišnoj vrednosti, ako je ugovorena cena niža od nje.
Novogradnja ili starogradnja: koja olakšica važi
Kada stan kupujete od investitora, u ceni je sadržan PDV po stopi od 10%. Kupac prvog stana tada ima pravo na refundaciju PDV-a za površinu do 40 m², uvećanu za 15 m² za svakog člana domaćinstva koji takođe nije imao stan. Zahtev se podnosi Poreskoj upravi na Obrascu RFN, a Poreska uprava rešava u roku od 30 dana i isplaćuje refundaciju u roku od 15 dana od dostavljanja rešenja.
Kada stan kupujete od fizičkog lica, ne plaća se PDV, nego porez na prenos apsolutnih prava po stopi od 2,5%. Kupac prvog stana je oslobođen ovog poreza za istu površinu, a za višak površine porez se plaća. Po zakonu je obveznik prodavac, a kupac jemči supsidijarno, pa se u ugovoru obično navodi ko porez plaća.
Ove dve olakšice se ne mogu koristiti obe. Ko je jednom ostvario refundaciju PDV-a ili oslobođenje za prvi stan, nema pravo na drugu olakšicu, kao ni član domaćinstva za koga je olakšica već iskorišćena.
Šta se prilaže uz zahtev za refundaciju PDV-a
- izvod iz matične knjige rođenih i uverenje o državljanstvu
- dokaz o prebivalištu
- overena kopija kupoprodajnog ugovora
- fiskalni račun prodavca sa iskazanim PDV-om
- dokaz o uplati cene na račun prodavca
- overena izjava kupca da kupuje prvi stan (Obrazac IKPS PDV)
- za članove domaćinstva: dokaz o srodstvu i prebivalištu
Česta pitanja
Da li mogu da tražim povraćaj PDV-a ako sam deo cene platio kreditom?
Da. Uslov je da je cela cena uplaćena na tekući račun prodavca, a nije važno da li je novac iz kredita ili iz ušteđevine. Gotovinska plaćanja mimo računa dovode pravo u pitanje.
Šta ako je stan veći od 40 m²?
Pravo se ostvaruje samo za površinu do granice, odnosno do 40 m² za kupca i 15 m² za svakog člana domaćinstva koji ispunjava uslove. Za višak površine PDV se ne vraća, a kod starogradnje se za višak plaća porez na prenos.
Ko podnosi zahtev za oslobođenje od poreza na prenos?
Kada ugovor overava javni beležnik, poreska prijava se ne podnosi posebno. Javni beležnik dostavlja Poreskoj upravi podatke i izjavu kupca da kupuje prvi stan. Zato izjavu treba pripremiti pre overe ugovora.
Kome se podnosi zahtev za refundaciju PDV-a?
Organizacionoj jedinici Poreske uprave koja je nadležna za prodavca, odnosno investitora, na Obrascu RFN. Uz zahtev se prilaže fiskalni račun prodavca na kome je iskazan PDV.
Razgovarajte s advokatom
Opišite slučaj u nekoliko rečenica. Odgovaramo u roku od 24 sata radnim danima i kažemo vam da li i kako možemo da pomognemo.
- Kancelarija
- Patrijarha Varnave 30
Beograd, Srbija - srdjan@bogiceviclaw.com
- +381 65 678 4991
- Viber
- +381 63 104 9891