Prodajete stan? Kada se plaća porez na kapitalni dobitak, a kada ne

Kada se porez ne plaća

Zakon o porezu na dohodak građana predviđa nekoliko situacija u kojima kapitalni dobitak nije oporeziv. Najvažnije za prodavce stanova su ove ispod.

• stan je bio u vašem vlasništvu neprekidno najmanje deset godina
• stan ste nasledili u prvom naslednom redu
• prenos je između supružnika ili krvnih srodnika u pravoj liniji
• prenos je između razvedenih supružnika u vezi sa razvodom

Ulaganje u stambeno pitanje

Obveznik je oslobođen poreza ako novac od prodaje u roku od 90 dana uloži u rešavanje svog stambenog pitanja i stambenog pitanja članova porodice u Srbiji. Ako ga uloži kasnije, ali u roku od 12 meseci, ima pravo na povraćaj plaćenog poreza.

Primer: prodate stan u Beogradu i u roku od dva meseca kupite veći stan za porodicu. Porez na kapitalni dobitak se tada ne plaća, ali to treba dokazati ugovorom i uplatom.

Kako se računa i prijavljuje

Kapitalni dobitak je razlika između prodajne cene i nabavne cene, usklađene po pravilima zakona. Poreska prijava se podnosi najkasnije u roku od 30 dana od ostvarivanja prihoda, odnosno od prodaje.

Kod prodaje stana pored ovog poreza obično se plaća i porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%, čiji je obveznik prodavac, osim ako je ugovorom dogovoreno da ga plati kupac. To su dva različita poreza i treba ih razlikovati pri pregovorima o ceni.

Ako živite u inostranstvu

Prihod od prodaje stana u Srbiji može biti od značaja i za porez u državi u kojoj živite. Tada vredi pre prodaje proveriti i ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja između Srbije i te države.

Česta pitanja