Kupujete prvi stan iz starogradnje? Porez na prenos se za vas ne plaća
Kada kupujete stan od fizičkog lica, plaća se porez na prenos apsolutnih prava po stopi od 2,5%. Kupac prvog stana je oslobođen tog poreza za 40 m², i još 15 m² za svakog člana domaćinstva koji takođe nije imao stan. Za višak površine porez se plaća.
Ko plaća porez na prenos i ko je oslobođen
Po Zakonu o porezima na imovinu obveznik poreza na prenos je prodavac, a kupac za taj porez jemči supsidijarno. Ako se kupac ugovorom obavezao da plati porez, jemči solidarno. Zato je u praksi važno šta piše u ugovoru.
Oslobođenje važi kada stan kupuje punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji, koji od 1. jula 2006. do zaključenja ugovora nije imao stan u svojini ili susvojini u Srbiji. Važi i kada se stan kupuje u izvršnom postupku.
Koliki deo poreza otpada
Porez se ne plaća za površinu do 40 m² za kupca i do 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva koji takođe nije imao stan od 1. jula 2006. Za razliku između površine kupljenog stana i te granice porez se plaća.
Primer: kupac sam kupuje stan od 52 m² za 90.000 evra. Porez na prenos po stopi od 2,5% iznosio bi 2.250 evra. Priznato je 40 m², pa se porez plaća samo za 12 m², odnosno oko 520 evra.
Novogradnja ili starogradnja
Porez na prenos se ne plaća na promet na koji se plaća PDV. Kod kupovine od investitora zato važi druga olakšica, refundacija PDV-a za prvi stan. Oslobođenje od poreza na prenos koristi se kod stanova koje prodaju fizička lica.
Obe olakšice ne mogu da se koriste. Ko je jednom ostvario refundaciju PDV-a ili oslobođenje od poreza na prenos za prvi stan, nema pravo na drugu.
Šta treba pripremiti pre overe
Kada ugovor overava javni beležnik, posebna poreska prijava se ne podnosi. Javni beležnik po službenoj dužnosti dostavlja Poreskoj upravi izjašnjenje o pravu na oslobođenje i overenu izjavu kupca da kupuje prvi stan. Ta izjava i dokazi moraju biti spremni pre zakazivanja overe.
- overena izjava kupca da kupuje prvi stan
- dokaz o državljanstvu i prebivalištu
- dokazi za članove domaćinstva
- jasna odredba u ugovoru o tome ko plaća porez za višak površine
Kada da se obratite advokatu
Pre potpisivanja predugovora. Tada se može proveriti da li vi i članovi domaćinstva ispunjavate uslove, kako da se raspodeli porez za višak površine i da li prodavac ima sve što je potrebno za prenos. Ako Poreska uprava ne prizna oslobođenje, protiv rešenja se izjavljuje žalba.
Česta pitanja
Da li kupac prvog stana plaća porez na prenos apsolutnih prava?
Ne plaća za površinu do 40 m², i po 15 m² za svakog člana domaćinstva koji takođe nije imao stan od 1. jula 2006. Za višak površine porez se plaća po stopi od 2,5%.
Ko plaća porez na prenos, kupac ili prodavac?
Po zakonu je obveznik prodavac, a kupac jemči supsidijarno. Ugovorom se može dogovoriti da porez plati kupac, i tada kupac jemči solidarno.
Da li važi oslobođenje za novogradnju?
Ne, jer se na promet novog stana plaća PDV, pa se porez na prenos ne plaća. Kupac prvog stana u novogradnji ima pravo na refundaciju PDV-a.
Da li moram da podnesem poresku prijavu?
Kada ugovor overava javni beležnik, prijava se ne podnosi, jer beležnik dostavlja podatke Poreskoj upravi, zajedno sa izjavom kupca da kupuje prvi stan.
Vodič sadrži opšte informacije i nije pravni savet za vaš konkretan slučaj. Za procenu vašeg slučaja pošaljite nam upit.
Razgovarajte s advokatom
Opišite slučaj u nekoliko rečenica. Odgovaramo u roku od 24 sata radnim danima i kažemo vam da li i kako možemo da pomognemo.
- Kancelarija
- Patrijarha Varnave 30
Beograd, Srbija - srdjan@bogiceviclaw.com
- +381 65 678 4991
- Viber
- +381 63 104 9891