Prodaja stana u Srbiji kada živite u Americi

Punomoćje iz SAD

Punomoćje za prodaju imenuje stan po podacima iz katastra i kaže ko prima novac. Potpis overavate u Ambasadi u Vašingtonu ili konzulatu u Njujorku ili Čikagu, gde prva overa košta 43 dolara, ili kod notary public. Na notarsku overu ide apostil savezne države u kojoj je notar registrovan. U Njujorku pre toga potpis notara overava službenik okruga (County Clerk).

Punomoćje na engleskom u Srbiji prevodi sudski tumač, zajedno sa apostilom. Original šaljete kurirom, uz broj za praćenje.

Pre prodaje

List nepokretnosti mora da pokazuje vas kao vlasnika, bez nerešenih tereta. Nasleđeni stan prodaje se tek posle upisane ostavine. Ako je vaše ime u katastru u srpskom obliku, a u američkom pasošu drugačije, to se dokazuje unapred.

Ugovor i novac

Ugovor je solemnizovana isprava kod javnog beležnika u Srbiji; punomoćnik ga potpisuje u vaše ime. Kupac plaća na račun koji glasi na vas, a ključevi se predaju posle uplate.

Za prenos u Ameriku banka u Srbiji traži overen ugovor kao dokaz porekla novca i punu adresu primaoca. Proverite unapred podatke za SWIFT prenos sa svojom američkom bankom. Ako novac neko vreme stoji na računu u Srbiji, imajte u vidu FBAR: kada zbir stranih računa pređe 10.000 dolara, prijava se podnosi do 15. aprila naredne godine.

Porezi u Srbiji

Porez na prenos apsolutnih prava je 2,5% od cene; obveznik je prodavac, osim ako ugovor plaćanje prebaci na kupca, koji tada odgovara kao jemac. Kao nerezident određujete poreskog punomoćnika i obaveštavate Poresku upravu u roku od 10 dana.

Kapitalni dobitak oporezuje se po stopi od 15%. Oslobođeni ste ako je stan bio vaš neprekidno najmanje deset godina ili ako ste ga nasledili u prvom naslednom redu. Prijava se podnosi u roku od 30 dana od prodaje.

Nema ugovora sa SAD: šta to znači

Na spisku Ministarstva finansija Srbije, sa više od 60 ugovora o izbegavanju dvostrukog oporezivanja, SAD nema. Ni IRS na svom spisku ugovora nema Srbiju ni bivšu Jugoslaviju. Zato potvrda o rezidentnosti iz SAD ovde ne menja ništa: Srbija naplaćuje porez po domaćem zakonu.

Na američkoj strani, državljani i rezidenti prijavljuju dohodak iz celog sveta. Porez na dohodak plaćen u inostranstvu po pravilu se može uračunati kao poreski kredit, na obrascu 1116. Porez na prenos apsolutnih prava nije porez na dohodak, pa računajte da on ostaje trošak. Kako se dobitak računa po američkim pravilima, pitajte svog CPA pre nego što prihvatite cenu.

Nasleđen stan

Ako ste stan nasledili kao dete ili supružnik, srpski porez na kapitalni dobitak se ne plaća. Američka pravila za obračun dobiti od nasleđene imovine su drugačija od srpskih, pa i tu pitajte CPA koju vrednost da uzme kao polaznu.

Ako stan nasleđuje više naslednika, od kojih neki žive u SAD, a neki u Srbiji, svako daje svoje punomoćje, a ugovor se potpisuje jednom.

Koliko ranije početi

Najduži deo posla nije ugovor, već punomoćje: termin u konzulatu ili notar, apostil savezne države, kurir preko okeana i prevod u Srbiji. Pripremite ga pre oglasa. Kada kupac jednom da kaparu, rokovi iz predugovora teku, a apostil iz Kalifornije se ne ubrzava zato što kupac čeka.

Česta pitanja