Prodaja stana u Srbiji kada živite u Švajcarskoj

Punomoćje i apostil kantona

Punomoćje za prodaju mora da imenuje stan po podacima iz katastra i da kaže ko prima novac. Potpis overavate u Generalnom konzulatu u Cirihu (prva overa 39 franaka) ili u Ambasadi u Bernu, i tada apostil ne treba.

Ako idete kod švajcarskog notara, na njegovu overu ide apostil kantona. U kantonu Cirih izdaje ga državna kancelarija i košta 30 franaka; u drugim kantonima postupak je sličan, ali ga proverite na sajtu kantona. Punomoćje na nemačkom, francuskom ili italijanskom u Srbiji prevodi sudski tumač.

Pre oglasa

Proverite list nepokretnosti: da ste upisani kao vlasnik, sa tačnim udelom, bez hipoteke i zabeležbe spora. Nasleđeni stan ne prodaje se pre završene i upisane ostavine. Ako ste u Švajcarskoj promenili prezime, uskladite podatke pre prodaje, da upis kupca ne zastane.

Ugovor, kapara i novac

Ugovor se zaključuje kao solemnizovana isprava kod javnog beležnika u Srbiji. Punomoćnik potpisuje u vaše ime, a beležnik ugovor šalje katastru i Poreskoj upravi.

Ako kupac daje kaparu pre ugovora, neka i to bude na papiru i na vaš račun. Cena ide na račun koji glasi na vas, a predaja stana tek posle uplate. Za prenos novca u Švajcarsku banka u Srbiji traži overen ugovor kao dokaz porekla. Otvaranje računa u Srbiji obično traži lični dolazak, pa ga planirajte uz neku posetu.

Porezi u Srbiji

Porez na prenos apsolutnih prava je 2,5% od cene i po zakonu ga duguje prodavac. Kao nerezident određujete poreskog punomoćnika i obaveštavate Poresku upravu u roku od 10 dana.

Porez na kapitalni dobitak je 15% na razliku između prodajne i usklađene nabavne cene. Ne plaća se posle najmanje deset godina neprekidnog vlasništva i za stan nasleđen u prvom naslednom redu. Prijava se podnosi u roku od 30 dana od prodaje.

Ugovor Srbije i Švajcarske

Ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja potpisan je u Beogradu 13. aprila 2005, još sa Srbijom i Crnom Gorom, a na snazi je od 5. maja 2006. Izmenjen je protokolom potpisanim u septembru 2023.

Po članu 13, dobitak od prodaje nepokretnosti u Srbiji može se oporezovati u Srbiji. Po članu 23, Švajcarska takav dohodak izuzima od poreza, ali može primeniti stopu koja bi važila da prihod nije izuzet. Uz potvrdu o rezidentnosti iz Švajcarske ugovor se primenjuje i u Srbiji.

Prodaja može da se pojavi u vašoj švajcarskoj poreskoj prijavi, makar zbog stope ili imovine. Kako to izgleda u vašem kantonu, proverite sa lokalnim poreskim savetnikom pre nego što prihvatite ponudu.

Nasleđen stan i više vlasnika

Ako ste stan nasledili kao dete ili supružnik, kapitalni dobitak se ne oporezuje. Kada je vlasnika više, svako daje svoje punomoćje, a ugovor se potpisuje jednom. Ako jedan vlasnik živi u Bazelu, a drugi u Beogradu, uskladite tekst punomoćja pre overe, da beležnik ne bi tražio novo.

Koliko ranije početi

Ugovor kod javnog beležnika se potpiše za jedan dan. Ono što traje su provera katastra, overa punomoćja, apostil kantona i kurirska pošta. Zato punomoćje pripremite pre nego što objavite oglas, a ne kada kupac već čeka. Tako vas ni kapara ni rok iz predugovora ne stavljaju pod pritisak.

Česta pitanja