Povraćaj PDV-a za prvi stan: ko ima pravo i kako se traži

Ko ima pravo na povraćaj

Pravo ima punoletni državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji koji od 1. jula 2006. do dana overe ugovora nije imao stan u svojini, zajedničkoj svojini ili susvojini na teritoriji Srbije. Uslov je i da je cela cena sa PDV-om uplaćena na tekući račun prodavca.

Uslovi se proveravaju na dan overe ugovora, osim uslova o plaćanju cene, koji mora biti ispunjen na dan podnošenja zahteva. To znači da zahtev podnosite tek kada je cela cena isplaćena.

• punoletni državljanin Srbije
• prebivalište u Srbiji
• bez stana u Srbiji od 1. jula 2006.
• cela cena plaćena na račun prodavca
• olakšica za prvi stan ranije nije korišćena

Koliko novca se vraća

Na promet stambenih objekata plaća se PDV po stopi od 10%, i on je sadržan u ceni koju plaćate investitoru. Vraća se PDV koji odgovara površini do 40 m² za kupca, uvećanoj za 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. takođe nije imao stan.

Ako je stan veći, PDV se vraća samo za priznatu površinu. Primer: par kupuje stan od 60 m², oboje bez ranijeg stana. Priznata površina je 55 m², pa se vraća PDV za 55 od 60 m², odnosno nešto više od 90% PDV-a sadržanog u ceni.

Član domaćinstva je supružnik, dete ili usvojenik kupca ili supružnika, kao i roditelj ili usvojitelj kupca ili supružnika, ako ima isto prebivalište kao kupac. Garaža, parking mesto i ostava se po pravilu posmatraju odvojeno od stana, pa to proverite pre nego što potpišete ugovor.

Kako se podnosi zahtev

Zahtev se podnosi na Obrascu RFN, Zahtev kupca prvog stana za refundaciju PDV, organizacionoj jedinici Poreske uprave nadležnoj za prodavca. Ključni dokument je fiskalni račun prodavca na kome je iskazan PDV, zato ga tražite odmah po uplati.

Poreska uprava rešenjem odlučuje o zahtevu u roku od 30 dana od podnošenja, a novac se isplaćuje u roku od 15 dana od dostavljanja rešenja.

• izvod iz matične knjige rođenih
• uverenje o državljanstvu
• dokaz o prebivalištu
• overena kopija kupoprodajnog ugovora
• fiskalni račun prodavca sa iskazanim PDV-om
• dokaz o uplati cene
• overena izjava kupca da kupuje prvi stan, na Obrascu IKPS PDV
• za članove domaćinstva: dokaz o srodstvu i prebivalištu

Gde ljudi najčešće pogreše

Najčešći problem je deo cene plaćen u gotovom ili preko trećeg lica, mimo računa prodavca. Drugi je fiskalni račun koji nije izdat ili ne glasi na kupca. Treći je pogrešna procena da je neko od članova domaćinstva već imao stan, jer se za njega tada ne priznaje dodatnih 15 m².

Povraćaj PDV-a i oslobođenje od poreza na prenos za prvi stan ne mogu se koristiti oba. Ko je jednom iskoristio jednu od ovih olakšica, nema pravo na drugu, kao ni član domaćinstva za koga je olakšica već priznata.

• deo cene plaćen u gotovom
• fiskalni račun nije izdat ili je pogrešan
• član domaćinstva sa drugim prebivalištem
• ranije korišćena olakšica

Kada da se obratite advokatu

Najbolje pre overe ugovora, kada se još može urediti način plaćanja, sadržina ugovora i izjava kupca. Kod suvlasništva, kupovine sa roditeljima ili kada je stan delom finansiran iz više izvora, procena unapred štedi vreme. Ako Poreska uprava odbije zahtev, protiv rešenja se izjavljuje žalba, i tu vas možemo zastupati.

Česta pitanja