Продаја стана у Србији када живите у Италији
За продају стана из Италије довољно је посебно пуномоћје, а уговор у Ваше име потписује пуномоћник код јавног бележника у Србији. Порез на добит од продаје наплаћује Србија, јер уговор о избегавању двоструког опорезивања из 1982. то право даје држави у којој је стан.
Аутор: Срђан Богићевић, адвокат, оснивач канцеларије · Прописи проверени:
Пуномоћје
Пуномоћје за продају мора да именује стан, са адресом, бројем парцеле, катастарском општином и бројем посебног дела, и да каже на који рачун иде новац. Опште пуномоћје неће проћи код јавног бележника.
Потпис оверавате у Амбасади у Риму, у конзулату у Милану или Трсту, или код италијанског нотара уз апостил и превод судског тумача.
Шта се проверава пре огласа
Лист непокретности мора да показује Вас као власника. Ако је стан наслеђен, оставина мора бити завршена и уписана. Код породица које су дуго у Италији често се покаже да је стан и даље на родитељу или да је у катастру старо презиме, па то решавамо пре него што купац уплати капару.
- упис власништва и тачан удео
- хипотеке, забележбе спора и други терети
- дозвола или озакоњење
- дугови за порез на имовину и комуналије
Код јавног бележника
Уговор се закључује као солемнизована исправа код јавног бележника, који га у року од 24 сата електронски шаље катастру. Уговор треба да веже предају стана за уплату: купац плаћа на Ваш рачун, а кључеве добија када новац стигне. За пренос новца у Италију банка тражи оверен уговор као доказ порекла.
Опишите га у неколико реченица или пошаљите документ на WhatsApp. У року од 24 сата радним данима добијате одговор да ли и како можемо да помогнемо.
Порези у Србији
Порез на пренос апсолутних права износи 2,5% од цене и дугује га продавац, осим ако уговор пребаци плаћање на купца. Као нерезидент одређујете пореског пуномоћника.
Капитални добитак опорезује се по стопи од 15%. Нема га после најмање десет година непрекидног власништва и код стана наслеђеног у првом наследном реду. Пријава се подноси у року од 30 дана.
Шта каже уговор Србије и Италије
Уговор о избегавању двоструког опорезивања потписан је у Београду 24. фебруара 1982, између СФРЈ и Италије, и Србија га и данас примењује. По члану 13, добитак од продаје непокретности може се опорезовати у држави у којој се непокретност налази.
Ако сте резидент Италије, стан у Србији се у италијанској пријави наводи у делу RW и може подлећи порезу ИВИЕ. Да ли и како продају треба пријавити у Италији, питајте цоммерциалиста пре потписивања. Ми припремамо српску страну и документа која му требају.
Честа питања
Могу ли да продам стан без доласка у Србију?
Да. Пуномоћник потписује уговор код јавног бележника на основу посебног пуномоћја, а купац плаћа на Ваш рачун.
Где се плаћа порез на добит од продаје?
По уговору из 1982, Србија може да опорезује добитак од продаје непокретности у Србији. За италијанску страну питајте цоммерциалиста.
Плаћам ли капитални добитак на наслеђени стан?
Не, ако сте га наследили као дете или супружник. Даљи сродници то ослобођење немају.
Водич садржи опште информације и није правни савет за ваш конкретан случај. За процену вашег случаја пошаљите нам упит.
Разговарајте с адвокатом
Опишите случај у неколико реченица. Одговарамо у року од 24 сата радним данима и кажемо вам да ли и како можемо да помогнемо.
- Прочитамо опис и документа која сте послали.
- У року од 24 сата радним данима јављамо вам се са проценом и следећим кораком.
- Ако желите да наставимо, шаљемо писану понуду.
- Канцеларија
- Патријарха Варнаве 30
Београд, Србија - srdjan@bogiceviclaw.com
- +381 65 678 4991
- Viber
- +381 63 104 9891