Продаја стана у Србији када живите у Америци

Пуномоћје из САД

Пуномоћје за продају именује стан по подацима из катастра и каже ко прима новац. Потпис оверавате у Амбасади у Вашингтону или конзулату у Њујорку или Чикагу, где прва овера кошта 43 долара, или код notary публиц. На нотарску оверу иде апостил савезне државе у којој је нотар регистрован. У Њујорку пре тога потпис нотара оверава службеник округа (County Цлерк).

Пуномоћје на енглеском у Србији преводи судски тумач, заједно са апостилом. Оригинал шаљете куриром, уз број за праћење.

Пре продаје

Лист непокретности мора да показује вас као власника, без нерешених терета. Наслеђени стан продаје се тек после уписане оставине. Ако је ваше име у катастру у српском облику, а у америчком пасошу другачије, то се доказује унапред.

Уговор и новац

Уговор је солемнизована исправа код јавног бележника у Србији; пуномоћник га потписује у ваше име. Купац плаћа на рачун који гласи на вас, а кључеви се предају после уплате.

За пренос у Америку банка у Србији тражи оверен уговор као доказ порекла новца и пуну адресу примаоца. Проверите унапред податке за SWIFT пренос са својом америчком банком. Ако новац неко време стоји на рачуну у Србији, имајте у виду ФБАР: када збир страних рачуна пређе 10.000 долара, пријава се подноси до 15. априла наредне године.

Порези у Србији

Порез на пренос апсолутних права је 2,5% од цене; обвезник је продавац, осим ако уговор плаћање пребаци на купца, који тада одговара као јемац. Као нерезидент одређујете пореског пуномоћника и обавештавате Пореску управу у року од 10 дана.

Капитални добитак опорезује се по стопи од 15%. Ослобођени сте ако је стан био ваш непрекидно најмање десет година или ако сте га наследили у првом наследном реду. Пријава се подноси у року од 30 дана од продаје.

Нема уговора са САД: шта то значи

На списку Министарства финансија Србије, са више од 60 уговора о избегавању двоструког опорезивања, САД нема. Ни ИРС на свом списку уговора нема Србију ни бившу Југославију. Зато потврда о резидентности из САД овде не мења ништа: Србија наплаћује порез по домаћем закону.

На америчкој страни, држављани и резиденти пријављују доходак из целог света. Порез на доходак плаћен у иностранству по правилу се може урачунати као порески кредит, на обрасцу 1116. Порез на пренос апсолутних права није порез на доходак, па рачунајте да он остаје трошак. Како се добитак рачуна по америчким правилима, питајте свог ЦПА пре него што прихватите цену.

Наслеђен стан

Ако сте стан наследили као дете или супружник, српски порез на капитални добитак се не плаћа. Америчка правила за обрачун добити од наслеђене имовине су другачија од српских, па и ту питајте ЦПА коју вредност да узме као полазну.

Ако стан наслеђује више наследника, од којих неки живе у САД, а неки у Србији, свако даје своје пуномоћје, а уговор се потписује једном.

Колико раније почети

Најдужи део посла није уговор, већ пуномоћје: термин у конзулату или нотар, апостил савезне државе, курир преко океана и превод у Србији. Припремите га пре огласа. Када купац једном да капару, рокови из предуговора теку, а апостил из Калифорније се не убрзава зато што купац чека.

Честа питања