Продајете стан? Када се плаћа порез на капитални добитак, а када не

Када се порез не плаћа

Закон о порезу на доходак грађана предвиђа неколико ситуација у којима капитални добитак није опорезив. Најважније за продавце станова су ове испод.

• стан је био у вашем власништву непрекидно најмање десет година
• стан сте наследили у првом наследном реду
• пренос је између супружника или крвних сродника у правој линији
• пренос је између разведених супружника у вези са разводом

Улагање у стамбено питање

Обвезник је ослобођен пореза ако новац од продаје у року од 90 дана уложи у решавање свог стамбеног питања и стамбеног питања чланова породице у Србији. Ако га уложи касније, али у року од 12 месеци, има право на повраћај плаћеног пореза.

Пример: продате стан у Београду и у року од два месеца купите већи стан за породицу. Порез на капитални добитак се тада не плаћа, али то треба доказати уговором и уплатом.

Како се рачуна и пријављује

Капитални добитак је разлика између продајне цене и набавне цене, усклађене по правилима закона. Пореска пријава се подноси најкасније у року од 30 дана од остваривања прихода, односно од продаје.

Код продаје стана поред овог пореза обично се плаћа и порез на пренос апсолутних права од 2,5%, чији је обвезник продавац, осим ако је уговором договорено да га плати купац. То су два различита пореза и треба их разликовати при преговорима о цени.

Ако живите у иностранству

Приход од продаје стана у Србији може бити од значаја и за порез у држави у којој живите. Тада вреди пре продаје проверити и уговор о избегавању двоструког опорезивања између Србије и те државе.

Честа питања