Први стан: колико пореза враћате или не плаћате
Купац првог стана има право на повраћај ПДВ-а када купује новоградњу, или на ослобођење од пореза на пренос апсолутних права када купује стан из староградње. Проверите да ли испуњавате услове и колики је износ за ваш стан.
Резултат
Означите услове, унесите цену и површину и кликните „Израчунај”.
Резултат је информативан. Код новоградње рачуна се ПДВ од 10% садржан у цени стана. Гаража, паркинг место и остава се по правилу посматрају одвојено од стана, па то проверите пре закључења уговора. За сувласнички удео право се остварује сразмерно уделу. Код староградње Пореска управа може утврдити основицу по тржишној вредности, ако је уговорена цена нижа од ње.
Новоградња или староградња: која олакшица важи
Када стан купујете од инвеститора, у цени је садржан ПДВ по стопи од 10%. Купац првог стана тада има право на рефундацију ПДВ-а за површину до 40 м², увећану за 15 м² за сваког члана домаћинства који такође није имао стан. Захтев се подноси Пореској управи на Обрасцу РФН, а Пореска управа решава у року од 30 дана и исплаћује рефундацију у року од 15 дана од достављања решења.
Када стан купујете од физичког лица, не плаћа се ПДВ, него порез на пренос апсолутних права по стопи од 2,5%. Купац првог стана је ослобођен овог пореза за исту површину, а за вишак површине порез се плаћа. По закону је обвезник продавац, а купац јемчи супсидијарно, па се у уговору обично наводи ко порез плаћа.
Ове две олакшице се не могу користити обе. Ко је једном остварио рефундацију ПДВ-а или ослобођење за први стан, нема право на другу олакшицу, као ни члан домаћинства за кога је олакшица већ искоришћена.
Шта се прилаже уз захтев за рефундацију ПДВ-а
- извод из матичне књиге рођених и уверење о држављанству
- доказ о пребивалишту
- оверена копија купопродајног уговора
- фискални рачун продавца са исказаним ПДВ-ом
- доказ о уплати цене на рачун продавца
- оверена изјава купца да купује први стан (Образац ИКПС ПДВ)
- за чланове домаћинства: доказ о сродству и пребивалишту
Честа питања
Да ли могу да тражим повраћај ПДВ-а ако сам део цене платио кредитом?
Да. Услов је да је цела цена уплаћена на текући рачун продавца, а није важно да ли је новац из кредита или из уштеђевине. Готовинска плаћања мимо рачуна доводе право у питање.
Шта ако је стан већи од 40 м²?
Право се остварује само за површину до границе, односно до 40 м² за купца и 15 м² за сваког члана домаћинства који испуњава услове. За вишак површине ПДВ се не враћа, а код староградње се за вишак плаћа порез на пренос.
Ко подноси захтев за ослобођење од пореза на пренос?
Када уговор оверава јавни бележник, пореска пријава се не подноси посебно. Јавни бележник доставља Пореској управи податке и изјаву купца да купује први стан. Зато изјаву треба припремити пре овере уговора.
Коме се подноси захтев за рефундацију ПДВ-а?
Организационој јединици Пореске управе која је надлежна за продавца, односно инвеститора, на Обрасцу РФН. Уз захтев се прилаже фискални рачун продавца на коме је исказан ПДВ.
Разговарајте с адвокатом
Опишите случај у неколико реченица. Одговарамо у року од 24 сата радним данима и кажемо вам да ли и како можемо да помогнемо.
- Канцеларија
- Патријарха Варнаве 30
Београд, Србија - srdjan@bogiceviclaw.com
- +381 65 678 4991
- Viber
- +381 63 104 9891