Повраћај ПДВ-а за први стан: ко има право и како се тражи

Ко има право на повраћај

Право има пунолетни држављанин Србије са пребивалиштем у Србији који од 1. јула 2006. до дана овере уговора није имао стан у својини, заједничкој својини или сусвојини на територији Србије. Услов је и да је цела цена са ПДВ-ом уплаћена на текући рачун продавца.

Услови се проверавају на дан овере уговора, осим услова о плаћању цене, који мора бити испуњен на дан подношења захтева. То значи да захтев подносите тек када је цела цена исплаћена.

• пунолетни држављанин Србије
• пребивалиште у Србији
• без стана у Србији од 1. јула 2006.
• цела цена плаћена на рачун продавца
• олакшица за први стан раније није коришћена

Колико новца се враћа

На промет стамбених објеката плаћа се ПДВ по стопи од 10%, и он је садржан у цени коју плаћате инвеститору. Враћа се ПДВ који одговара површини до 40 м² за купца, увећаној за 15 м² за сваког члана породичног домаћинства који од 1. јула 2006. такође није имао стан.

Ако је стан већи, ПДВ се враћа само за признату површину. Пример: пар купује стан од 60 м², обоје без ранијег стана. Призната површина је 55 м², па се враћа ПДВ за 55 од 60 м², односно нешто више од 90% ПДВ-а садржаног у цени.

Члан домаћинства је супружник, дете или усвојеник купца или супружника, као и родитељ или усвојитељ купца или супружника, ако има исто пребивалиште као купац. Гаража, паркинг место и остава се по правилу посматрају одвојено од стана, па то проверите пре него што потпишете уговор.

Како се подноси захтев

Захтев се подноси на Обрасцу РФН, Захтев купца првог стана за рефундацију ПДВ, организационој јединици Пореске управе надлежној за продавца. Кључни документ је фискални рачун продавца на коме је исказан ПДВ, зато га тражите одмах по уплати.

Пореска управа решењем одлучује о захтеву у року од 30 дана од подношења, а новац се исплаћује у року од 15 дана од достављања решења.

• извод из матичне књиге рођених
• уверење о држављанству
• доказ о пребивалишту
• оверена копија купопродајног уговора
• фискални рачун продавца са исказаним ПДВ-ом
• доказ о уплати цене
• оверена изјава купца да купује први стан, на Обрасцу ИКПС ПДВ
• за чланове домаћинства: доказ о сродству и пребивалишту

Где људи најчешће погреше

Најчешћи проблем је део цене плаћен у готовом или преко трећег лица, мимо рачуна продавца. Други је фискални рачун који није издат или не гласи на купца. Трећи је погрешна процена да је неко од чланова домаћинства већ имао стан, јер се за њега тада не признаје додатних 15 м².

Повраћај ПДВ-а и ослобођење од пореза на пренос за први стан не могу се користити оба. Ко је једном искористио једну од ових олакшица, нема право на другу, као ни члан домаћинства за кога је олакшица већ призната.

• део цене плаћен у готовом
• фискални рачун није издат или је погрешан
• члан домаћинства са другим пребивалиштем
• раније коришћена олакшица

Када да се обратите адвокату

Најбоље пре овере уговора, када се још може уредити начин плаћања, садржина уговора и изјава купца. Код сувласништва, куповине са родитељима или када је стан делом финансиран из више извора, процена унапред штеди време. Ако Пореска управа одбије захтев, против решења се изјављује жалба, и ту вас можемо заступати.

Честа питања