Купујете први стан из староградње? Порез на пренос се за вас не плаћа
Када купујете стан од физичког лица, плаћа се порез на пренос апсолутних права по стопи од 2,5%. Купац првог стана је ослобођен тог пореза за 40 м², и још 15 м² за сваког члана домаћинства који такође није имао стан. За вишак површине порез се плаћа.
Ко плаћа порез на пренос и ко је ослобођен
По Закону о порезима на имовину обвезник пореза на пренос је продавац, а купац за тај порез јемчи супсидијарно. Ако се купац уговором обавезао да плати порез, јемчи солидарно. Зато је у пракси важно шта пише у уговору.
Ослобођење важи када стан купује пунолетни држављанин Србије са пребивалиштем у Србији, који од 1. јула 2006. до закључења уговора није имао стан у својини или сусвојини у Србији. Важи и када се стан купује у извршном поступку.
Колики део пореза отпада
Порез се не плаћа за површину до 40 м² за купца и до 15 м² за сваког члана породичног домаћинства који такође није имао стан од 1. јула 2006. За разлику између површине купљеног стана и те границе порез се плаћа.
Пример: купац сам купује стан од 52 м² за 90.000 евра. Порез на пренос по стопи од 2,5% износио би 2.250 евра. Признато је 40 м², па се порез плаћа само за 12 м², односно око 520 евра.
Новоградња или староградња
Порез на пренос се не плаћа на промет на који се плаћа ПДВ. Код куповине од инвеститора зато важи друга олакшица, рефундација ПДВ-а за први стан. Ослобођење од пореза на пренос користи се код станова које продају физичка лица.
Обе олакшице не могу да се користе. Ко је једном остварио рефундацију ПДВ-а или ослобођење од пореза на пренос за први стан, нема право на другу.
Шта треба припремити пре овере
Када уговор оверава јавни бележник, посебна пореска пријава се не подноси. Јавни бележник по службеној дужности доставља Пореској управи изјашњење о праву на ослобођење и оверену изјаву купца да купује први стан. Та изјава и докази морају бити спремни пре заказивања овере.
- оверена изјава купца да купује први стан
- доказ о држављанству и пребивалишту
- докази за чланове домаћинства
- јасна одредба у уговору о томе ко плаћа порез за вишак површине
Када да се обратите адвокату
Пре потписивања предуговора. Тада се може проверити да ли ви и чланови домаћинства испуњавате услове, како да се расподели порез за вишак површине и да ли продавац има све што је потребно за пренос. Ако Пореска управа не призна ослобођење, против решења се изјављује жалба.
Честа питања
Да ли купац првог стана плаћа порез на пренос апсолутних права?
Не плаћа за површину до 40 м², и по 15 м² за сваког члана домаћинства који такође није имао стан од 1. јула 2006. За вишак површине порез се плаћа по стопи од 2,5%.
Ко плаћа порез на пренос, купац или продавац?
По закону је обвезник продавац, а купац јемчи супсидијарно. Уговором се може договорити да порез плати купац, и тада купац јемчи солидарно.
Да ли важи ослобођење за новоградњу?
Не, јер се на промет новог стана плаћа ПДВ, па се порез на пренос не плаћа. Купац првог стана у новоградњи има право на рефундацију ПДВ-а.
Да ли морам да поднесем пореску пријаву?
Када уговор оверава јавни бележник, пријава се не подноси, јер бележник доставља податке Пореској управи, заједно са изјавом купца да купује први стан.
Водич садржи опште информације и није правни савет за ваш конкретан случај. За процену вашег случаја пошаљите нам упит.
Разговарајте с адвокатом
Опишите случај у неколико реченица. Одговарамо у року од 24 сата радним данима и кажемо вам да ли и како можемо да помогнемо.
- Канцеларија
- Патријарха Варнаве 30
Београд, Србија - srdjan@bogiceviclaw.com
- +381 65 678 4991
- Viber
- +381 63 104 9891