Продаја стана у Србији када живите у Аустрији

Пуномоћје: најкраћи пут из Аустрије

Пуномоћје за продају мора да именује стан, са адресом, бројем парцеле, катастарском општином и бројем посебног дела, и да каже куда иде новац. Опште пуномоћје код јавног бележника неће проћи.

Потпис оверавате у Амбасади Србије у Бечу или Генералном конзулату у Салцбургу, за 42 евра, или код аустријског нотара или на среском суду. За аустријску оверу по правилу не треба апостил, због уговора из 1954. који Аустрија и данас примењује у односу са Србијом. Пуномоћје на немачком преводи судски тумач у Србији.

Шта се проверава пре огласа

Лист непокретности мора да показује вас као власника. Ако је стан наслеђен, оставина мора бити завршена и уписана. Код породица које су дуго у Аустрији често се покаже да је стан и даље на родитељу или да је у катастру старо презиме, па то решавамо пре него што купац уплати капару.

• упис власништва и тачан удео
• хипотеке, забележбе спора и други терети
• дозвола или озакоњење
• дугови за порез на имовину и комуналије

Код јавног бележника у Србији

Уговор се закључује као солемнизована исправа код јавног бележника, а пуномоћник га потписује у ваше име. Бележник га у року од 24 сата електронски шаље катастру, који га прослеђује Пореској управи.

Уговор треба да веже предају стана за уплату. Најсигурније је да купац плати директно на ваш рачун, а кључеве добије када новац стигне. Пренос на рачун у Аустрији иде преко банке, уз оверен уговор као доказ порекла новца.

Порези у Србији

Порез на пренос апсолутних права износи 2,5% од цене и дугује га продавац, осим када је промет под ПДВ-ом. Ако уговор пребаци плаћање на купца, купац постаје солидарни јемац, а ви остајете обвезник. Као нерезидент одређујете пореског пуномоћника и о томе обавештавате Пореску управу у року од 10 дана.

Капитални добитак опорезује се по стопи од 15%. Нема га после најмање десет година непрекидног власништва, код стана наслеђеног у првом наследном реду и у неким преносима међу супружницима и блиским сродницима. Пријава се подноси у року од 30 дана.

Шта каже уговор Србије и Аустрије

Србија и Аустрија потписале су уговор о избегавању двоструког опорезивања у Београду 7. маја 2010. По члану 13, добитак од продаје непокретности која се налази у Србији може се опорезовати у Србији. Аустрија такав добитак по члану 24 изузима од пореза, али га може узети у обзир при обрачуну пореза на остале приходе.

За примену уговора у Србији потребна је потврда о резидентности из Аустрије. Да ли продају треба пријавити у Аустрији и како то утиче на вашу стопу, питајте аустријског пореског саветника пре потписивања.

Када је стан наслеђен

Ако сте стан наследили као дете или супружник, капитални добитак при продаји се не опорезује. Даљи сродници то ослобођење немају. У оба случаја, оставина мора бити завршена и решење уписано пре уговора са купцем.

Једно пуномоћје може да покрије и оставину и продају. Ако знате да ћете продавати, напишите то од почетка, па не оверавате два пута у Бечу или Салцбургу.

Ако стан издајете до продаје

Док чекате купца, стан се може издавати. Приход од закупа непокретности у Србији опорезује се у Србији, а ко подноси пријаву зависи од тога да ли је закупац фирма или физичко лице. Ако је закупац физичко лице, нерезиденту је потребан порески пуномоћник. Уговор о закупу направите тако да не смета продаји: са роком и јасним правилом о исељењу.

Честа питања