Продаја стана у Србији када живите у Швајцарској

Пуномоћје и апостил кантона

Пуномоћје за продају мора да именује стан по подацима из катастра и да каже ко прима новац. Потпис оверавате у Генералном конзулату у Цириху (прва овера 39 франака) или у Амбасади у Берну, и тада апостил не треба.

Ако идете код швајцарског нотара, на његову оверу иде апостил кантона. У кантону Цирих издаје га државна канцеларија и кошта 30 франака; у другим кантонима поступак је сличан, али га проверите на сајту кантона. Пуномоћје на немачком, француском или италијанском у Србији преводи судски тумач.

Пре огласа

Проверите лист непокретности: да сте уписани као власник, са тачним уделом, без хипотеке и забележбе спора. Наслеђени стан не продаје се пре завршене и уписане оставине. Ако сте у Швајцарској променили презиме, ускладите податке пре продаје, да упис купца не застане.

Уговор, капара и новац

Уговор се закључује као солемнизована исправа код јавног бележника у Србији. Пуномоћник потписује у ваше име, а бележник уговор шаље катастру и Пореској управи.

Ако купац даје капару пре уговора, нека и то буде на папиру и на ваш рачун. Цена иде на рачун који гласи на вас, а предаја стана тек после уплате. За пренос новца у Швајцарску банка у Србији тражи оверен уговор као доказ порекла. Отварање рачуна у Србији обично тражи лични долазак, па га планирајте уз неку посету.

Порези у Србији

Порез на пренос апсолутних права је 2,5% од цене и по закону га дугује продавац. Као нерезидент одређујете пореског пуномоћника и обавештавате Пореску управу у року од 10 дана.

Порез на капитални добитак је 15% на разлику између продајне и усклађене набавне цене. Не плаћа се после најмање десет година непрекидног власништва и за стан наслеђен у првом наследном реду. Пријава се подноси у року од 30 дана од продаје.

Уговор Србије и Швајцарске

Уговор о избегавању двоструког опорезивања потписан је у Београду 13. априла 2005, још са Србијом и Црном Гором, а на снази је од 5. маја 2006. Измењен је протоколом потписаним у септембру 2023.

По члану 13, добитак од продаје непокретности у Србији може се опорезовати у Србији. По члану 23, Швајцарска такав доходак изузима од пореза, али може применити стопу која би важила да приход није изузет. Уз потврду о резидентности из Швајцарске уговор се примењује и у Србији.

Продаја може да се појави у вашој швајцарској пореској пријави, макар због стопе или имовине. Како то изгледа у вашем кантону, проверите са локалним пореским саветником пре него што прихватите понуду.

Наслеђен стан и више власника

Ако сте стан наследили као дете или супружник, капитални добитак се не опорезује. Када је власника више, свако даје своје пуномоћје, а уговор се потписује једном. Ако један власник живи у Базелу, а други у Београду, ускладите текст пуномоћја пре овере, да бележник не би тражио ново.

Колико раније почети

Уговор код јавног бележника се потпише за један дан. Оно што траје су провера катастра, овера пуномоћја, апостил кантона и курирска пошта. Зато пуномоћје припремите пре него што објавите оглас, а не када купац већ чека. Тако вас ни капара ни рок из предуговора не стављају под притисак.

Честа питања