Продаја стана у Србији док живите у иностранству: корак по корак

Пре огласа: да ли је све уписано

Купац и његов адвокат ће прво погледати лист непокретности. Зато је корисно да га ви проверите пре огласа. Морате бити уписани као власник, са тачним уделом.

Ако сте стан наследили, оставина мора бити завршена и решење о наслеђивању уписано у катастар. Продаја наслеђеног стана док траје оставина у пракси није изводљива.

Проверите и да ли су ваши лични подаци у катастру тачни. Ако сте променили презиме или је уписан стари број документа, то се може ускладити пре продаје, како не би успорило упис купца.

• да ли сте уписани као власник у катастру
• да ли је оставина завршена, ако је стан наслеђен
• да ли постоје хипотека, забележбе или други терети
• да ли је стан уписан са дозволом или озакоњен
• да ли постоје дугови за комуналије и порез на имовину

Пуномоћје за продају

Пуномоћје мора изричито да овласти пуномоћника да прода баш ту непокретност. Наводе се адреса, број парцеле, катастарска општина и број посебног дела. Опште пуномоћје није довољно.

У пуномоћју треба одредити и шта се дешава са новцем. Сигурније је да купац плаћа директно на ваш рачун. Ако пуномоћник сме да прими новац, то мора изричито писати.

Пуномоћје се оверава у конзулату Србије или код нотара у иностранству, уз апостил када је потребан. Ако је на страном језику, преводи га овлашћени судски тумач.

Уговор и сигурна исплата

Уговор о купопродаји непокретности закључује се у форми јавнобележнички потврђене исправе. Пуномоћник га потписује у ваше име пред јавним бележником. После овере јавни бележник доставља уговор катастру ради уписа купца.

Уговор треба да усклади исплату и предају стана. Предаја кључева тек после уплате цене штити продавца. Ако се плаћа у ратама, уговор треба да одреди последице кашњења.

• купац плаћа на ваш рачун, не у готовом
• јасни рокови за уплату и предају стана
• предаја стана тек после уплате
• договор о томе ко плаћа порез и трошкове овере

Порези при продаји

При продаји половног стана плаћа се порез на пренос апсолутних права. По закону је обвезник продавац, али се уговором може договорити да порез плати купац.

Продавац може имати обавезу и да плати порез на капитални добитак, ако је продајна цена већа од цене по којој је стан стечен. Да ли порез постоји и у ком износу зависи од начина и времена стицања. Закон предвиђа и одређена ослобођења, па је то добро проверити пре уговарања цене.

Ако живите у иностранству, приход од продаје може бити од значаја и за порез у држави у којој живите. Тада је корисно консултовати и пореског саветника у тој држави.

Новац после продаје

Најједноставније је да имате рачун у банци у Србији на који купац уплаћује цену. Банка ће тражити доказ о пореклу новца, а то је оверен уговор о купопродаји. Пренос новца у иностранство ради се преко банке, уз исту документацију.

Ако немате рачун у Србији, отварање треба планирати унапред, јер банка обично тражи лични долазак. Уплата на рачун у иностранству је такође могућа, али треба проверити правила и трошкове обе банке.

Када да се обратите адвокату

Обратите се пре него што објавите оглас или прихватите капару. Адвокат проверава лист непокретности, припрема текст пуномоћја, саставља или прегледа уговор, заступа вас код јавног бележника и прати пореске пријаве и рокове.

Честа питања