Ereditare un immobile in Serbia quando si vive all'estero

Come funziona la successione in Serbia

Il procedimento successorio (ostavinski postupak) si apre presso il tribunale dell'ultima residenza del defunto in Serbia. Se il defunto viveva all'estero ma ha lasciato beni in Serbia, di solito è competente il tribunale del luogo in cui si trova l'immobile. Nella maggior parte dei casi il tribunale affida la pratica a un notaio pubblico.

Il notaio accerta quali sono i beni e chi sono gli eredi, invita gli eredi a dichiarare se accettano l'eredità ed emette la decisione di successione (rešenje o nasleđivanju). Su questa decisione si basa l'intestazione dell'immobile agli eredi.

In assenza di testamento, è la legge a stabilire l'ordine degli eredi. Ereditano per primi i figli e il coniuge. I parenti stretti hanno diritto a una quota di legittima anche se il testamento li esclude.

Agire dall'Italia con una procura

Non è necessario partecipare all'udienza. La procura si può firmare davanti a un notaio italiano oppure presso l'Ambasciata di Serbia a Roma o i consolati di Milano e Trieste. Per gli atti notarili italiani, la convenzione bilaterale del 1960 tra Italia e Jugoslavia sull'assistenza giudiziaria, tuttora applicata, esclude di regola l'apostille. In pratica molti la fanno apporre comunque: per gli atti notarili la rilascia la Procura della Repubblica presso il tribunale. Chi vive in un altro Paese firma davanti al notaio locale e, salvo accordi che lo escludano, aggiunge l'apostille.

La procura deve dire chiaramente che riguarda il procedimento successorio, le dichiarazioni di eredità, l'iscrizione al catasto e, se prevista, la vendita dell'immobile. Dichiarazioni come la rinuncia all'eredità richiedono un potere specifico.

Se gli eredi vivono in Paesi diversi, ciascuno firma una procura separata e la pratica resta comunque unica.

• Ricevete dall'avvocato il testo esatto della procura
• Firmatela davanti a un notaio o presso un consolato serbo
• Valutate se aggiungere l'apostille, dove richiesta o consigliabile
• Inviate l'originale all'avvocato in Serbia

I documenti

Gli estratti dei registri di stato civile serbi, come atti di nascita e di morte, spesso li può ottenere direttamente il vostro avvocato in Serbia. I documenti rilasciati all'estero, per esempio un certificato di morte o di matrimonio italiano, vanno tradotti in serbo da un traduttore giurato. Per quelli italiani vale quanto detto sopra sull'apostille.

• Certificato di morte del defunto
• Prova del rapporto di parentela, come atti di nascita e di matrimonio
• Dati dell'immobile: indirizzo o dati catastali
• Il testamento, se esiste
• Nomi e indirizzi degli altri possibili eredi
• Informazioni su conti bancari o altri beni del defunto

Dopo la decisione: catasto, imposta, vendita

Quando la decisione di successione diventa definitiva, l'immobile viene iscritto al catasto a nome degli eredi. Gli immobili più vecchi a volte non sono registrati correttamente, e allora l'iscrizione può richiedere passaggi in più.

Gli eredi del primo ordine, cioè figli e coniuge, sono esenti dall'imposta di successione. Gli altri eredi la pagano secondo le aliquote stabilite dalla legge.

Dopo l'iscrizione potete tenere l'immobile, affittarlo o venderlo. Anche la vendita si può fare dall'estero con una procura specifica, e il prezzo può essere versato su un conto in Serbia o all'estero.

Se gli eredi non sono d'accordo, ed errori frequenti

Se gli eredi contestano fatti rilevanti per la successione, come la validità del testamento o l'appartenenza di un bene al defunto, il notaio rimette la pratica al tribunale, che rinvia la controversia a un giudizio civile. La successione riprende quando la controversia è decisa.

Gli errori che incontriamo più spesso:

• Lasciar passare anni, mentre i documenti diventano più difficili da reperire
• Firmare una procura generica che non copre le dichiarazioni di eredità
• Rinunciare all'eredità senza sapere che la rinuncia non si può revocare
• Pensare che un testamento o una decisione di successione esteri valgano automaticamente in Serbia
• Vendere o affittare l'immobile in modo informale prima della fine della successione

Quando serve un avvocato

L'avvocato è utile ogni volta che gli eredi vivono all'estero, che gli eredi sono più d'uno, che l'immobile non è registrato correttamente o che il defunto era cittadino straniero, perché in quel caso si pone la questione della legge applicabile. Il nostro studio vi rappresenta nella successione, intesta l'immobile a vostro nome e, se gli eredi non sono d'accordo, vi rappresenta in giudizio. Lavoriamo anche in italiano.

Domande frequenti