Comprare o vendere un immobile in Serbia
In Serbia il contratto di compravendita immobiliare si stipula davanti a un notaio, e la proprietà si acquista con l'iscrizione nel catasto. Gli stranieri possono comprare casa a condizione di reciprocità.
Verifiche prima dell'acquisto
Prima di versare una caparra controlliamo l'immobile nel catasto: chi è il proprietario, se ci sono ipoteche, vincoli o annotazioni di liti. Verifichiamo anche lo stato dei permessi edilizi.
Molti problemi nascono da immobili non regolarizzati o con proprietà non chiara. Una verifica preventiva costa poco rispetto a una causa.
- Proprietà e quote nel catasto
- Ipoteche e altri gravami
- Permesso di costruire e di utilizzo
- Debiti per utenze e spese condominiali
Contratto e iscrizione nel catasto
Il contratto di compravendita deve essere redatto in forma di atto notarile solenne. È il notaio a inviare l'atto al catasto per l'iscrizione.
Seguiamo l'iscrizione fino al rilascio dell'estratto con il nuovo proprietario. Solo allora l'acquisto è completo.
Acquisto da parte di cittadini stranieri
Un cittadino o una società straniera può acquistare immobili in Serbia se esiste reciprocità con il suo Paese. Per l'Italia la reciprocità è di regola riconosciuta, ma la verifichiamo caso per caso.
Per i terreni agricoli le regole per gli stranieri sono molto restrittive. Ne parliamo prima di qualsiasi impegno.
Imposte e costi
Sulla compravendita di un immobile usato si paga l'imposta sul trasferimento dei diritti assoluti. Sulla prima vendita di un immobile nuovo si applica invece l'IVA. Vi indichiamo in anticipo quali imposte e spese notarili aspettarvi.
I nostri onorari seguono la Tariffa forense e vi vengono comunicati per iscritto prima dell'inizio.
Come lavoriamo
- Verifica dell'immobileControlliamo catasto, gravami e situazione urbanistica.
- Contratto preliminareSe serve, prepariamo un preliminare con caparra e condizioni chiare.
- Atto notarileConcordiamo il testo con il notaio e vi assistiamo alla firma, anche su procura.
- ImposteSeguiamo la dichiarazione e il pagamento delle imposte dovute.
- Iscrizione nel catastoControlliamo che la proprietà venga iscritta a vostro nome.
Documenti da inviarci
- Passaporto dell'acquirente
- Codice o numero identificativo dell'immobile
- Estratto del catasto, se disponibile
- Offerta o accordo con il venditore
- Prova della provenienza dei fondi, se richiesta dalla banca
- Procura all'avvocato, se non siete presenti
Domande frequenti
Un italiano può comprare casa in Serbia?
Sì, a condizione di reciprocità, che per l'Italia è di regola riconosciuta. Le restrizioni riguardano soprattutto i terreni agricoli.
Serve il notaio per comprare un immobile in Serbia?
Sì. Il contratto di compravendita deve essere stipulato come atto notarile solenne. Senza questa forma non può essere iscritto nel catasto.
Quando divento proprietario?
Con l'iscrizione nel catasto. La sola firma del contratto non basta, per questo seguiamo la pratica fino all'estratto aggiornato.
Posso comprare senza venire in Serbia?
Sì. Con una procura autenticata da un notaio italiano e munita di apostille, oppure rilasciata presso il consolato serbo, possiamo rappresentarvi alla firma.
Chi paga l'imposta sulla compravendita?
Per legge il contribuente è di regola il venditore, ma il contratto può prevedere diversamente. Chiariamo questo punto prima della firma.
Cosa succede se l'immobile non è regolarizzato?
L'acquisto è più rischioso e a volte non si può iscrivere la proprietà. Verifichiamo lo stato della legalizzazione e vi diciamo se conviene procedere.
Un immobile in Serbia dà diritto al permesso di soggiorno?
La proprietà di un immobile può essere uno dei motivi per chiedere un permesso di soggiorno temporaneo, alle condizioni della Legge sugli stranieri. Valutiamo la vostra situazione concreta.
Parla con un avvocato
Descriva il suo caso in poche righe. Rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi e le diciamo se e come possiamo aiutarla.
- srdjan@bogiceviclaw.com
- +381 65 678 4991
- Viber
- +381 63 104 9891