Advokat za nekretnine Beograd | Bogićević & Partners

Pravna provera nekretnine

Proveravamo list nepokretnosti, upisane terete, zabeležbe spora i pravni osnov sticanja prodavca. Proveravamo i da li je objekat izgrađen sa dozvolom i upisan.

Kod kupovine u izgradnji proveravamo investitora, građevinsku dozvolu i da li je ugovor već zaključen sa nekim drugim.

vlasništvo i suvlasnički udeli
hipoteke i druge zabeležbe
legalnost i upis objekta
pravo preče kupovine
dugovi za komunalije i porez

Ugovor i overa kod javnog beležnika

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora da solemnizuje javni beležnik. Mi sastavljamo ili proveravamo ugovor i usklađujemo rokove plaćanja sa predajom poseda.

Posle overe javni beležnik po službenoj dužnosti dostavlja ugovor katastru radi upisa.

Porezi i upis u katastar

Pri prodaji polovne nepokretnosti plaća se porez na prenos apsolutnih prava, a kod prvog prenosa novoizgrađenog objekta po pravilu PDV. Kupac prvog stana može pod zakonskim uslovima ostvariti povraćaj ili oslobođenje.

Pratimo upis u katastar do izdavanja novog lista nepokretnosti na ime kupca.

Sporovi oko nekretnina

Zastupamo klijente u sporovima radi utvrđenja prava svojine, deobe suvlasništva, iseljenja i smetanja poseda.

Kako izgleda postupak sa nama

Podaci o nekretniniKlijent šalje adresu ili broj parcele i dokumentaciju koju ima od prodavca.
Pravna proveraProveravamo katastar, terete i dokumentaciju i dajemo pisano mišljenje o rizicima.
UgovorSastavljamo ili proveravamo ugovor i usklađujemo uslove sa drugom stranom.
Overa i isplataUgovor se solemnizuje kod javnog beležnika, a cena se isplaćuje prema ugovorenoj dinamici.
Upis i poreziPratimo upis u katastar i podnošenje poreske prijave.

Šta je potrebno da nam pošaljete

list nepokretnosti ili broj parcele i adresa
ugovor ili rešenje po kom je prodavac stekao nekretninu
građevinska i upotrebna dozvola ili rešenje o ozakonjenju
lična karta ili pasoš strana
dokaz o izmirenim računima za komunalije
punomoćje, ako kupac ili prodavac ne dolaze lično

Česta pitanja

Šta treba proveriti pre kupovine stana?

Treba proveriti ko je upisan kao vlasnik, da li postoje hipoteke ili zabeležbe spora i da li je stan upisan u katastar. Važno je i da li je objekat izgrađen sa dozvolom i da li postoje dugovi za komunalije.

Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava?

Po zakonu je poreski obveznik prodavac, ali se ugovorom može dogovoriti da porez plati kupac. Porez se ne plaća kada se na promet plaća PDV.

Da li je obavezno da ugovor overi javni beležnik?

Da. Ugovor o prometu nepokretnosti mora biti zaključen u formi javnobeležnički potvrđene isprave. Bez toga ugovor nema pravno dejstvo.

Kako se upisuje vlasništvo u katastar?

Javni beležnik posle overe po službenoj dužnosti dostavlja ugovor katastru. Katastar donosi rešenje o upisu, a mi pratimo postupak do kraja.

Da li mogu da kupim stan bez dolaska u Srbiju?

Da. Kupovina se može obaviti preko punomoćnika, na osnovu punomoćja overenog u konzulatu ili kod notara u inostranstvu, uz apostil kada je potreban.

Da li stranac može da kupi nekretninu u Srbiji?

Strano fizičko lice može steći stan ili kuću pod uslovom reciprociteta sa svojom državom. Za poljoprivredno zemljište važe posebna ograničenja.

Šta je pravo preče kupovine?

Pravo suvlasnika ili suseda poljoprivrednog zemljišta da kupi nepokretnost pod istim uslovima pre trećeg lica. Ako se ne poštuje, ugovor se može osporiti pred sudom.

Kupovina i prodaja nekretnina