Покупка и продажа недвижимости в Сербии

Может ли иностранец купить недвижимость

Иностранные физические и юридические лица могут приобретать недвижимость в Сербии при условии взаимности. Это значит, что граждане Сербии должны иметь такое же право в стране покупателя. Для граждан России и большинства других стран взаимность есть.

Сельскохозяйственные земли для иностранцев ограничены специальными правилами. Покупка через сербскую компанию тоже возможна, тогда собственником становится компания.

Что проверить до покупки

Главный источник данных о недвижимости это кадастр (Республиканское геодезическое управление, RGZ). Выписка показывает собственника, обременения, ипотеку, запреты и споры.

• кто записан собственником и есть ли совладельцы
• ипотека, арест, запрет отчуждения
• есть ли разрешение на строительство и на использование
• легализация, если объект достраивался
• долги по коммунальным платежам и налогу на имущество
• у застройщика: права на участок и ход строительства

Как проходит сделка

Договор купли-продажи недвижимости заключается в форме нотариально удостоверенного (солемнизированного) документа. Нотариус проверяет стороны, зачитывает договор и после подписания сам направляет его в кадастр.

При покупке у физического лица платится налог на передачу абсолютных прав, по общему правилу его платит продавец. При покупке новостройки у застройщика вместо этого в цене обычно содержится НДС. После регистрации собственник ежегодно платит налог на имущество.

Стоимость

Гонорар рассчитывается по Адвокатскому тарифу и указывается в письменном предложении. Нотариальные и регистрационные сборы оплачиваются отдельно.

Как мы работаем

1. Проверка объектаПолучаем выписку из кадастра и проверяем документы продавца и разрешения.
2. Предварительный договорПри необходимости готовим предварительный договор и условия задатка.
3. Основной договорСоставляем договор купли-продажи и согласовываем его с продавцом и нотариусом.
4. Нотариус и оплатаДоговор подписывается у нотариуса, оплата проходит по согласованной схеме, часто через банк.
5. РегистрацияНотариус направляет договор в кадастр. Мы следим, чтобы право собственности было записано на вас.
6. После покупкиПомогаем с налоговой декларацией и переоформлением коммунальных услуг.

Какие документы понадобятся

• паспорт покупателя
• сербский идентификационный номер для иностранца, если уже есть
• адрес или кадастровые данные объекта
• проект договора или предложение продавца
• доверенность, если вы не будете на подписании лично
• данные о банке и способе оплаты

Частые вопросы