Immobilienkauf und -verkauf in Serbien
In Serbien muss ein Immobilienkaufvertrag von einem Notar beurkundet werden, und das Eigentum geht mit der Eintragung im Immobilienkataster (katastar nepokretnosti, dem serbischen Grundbuch) über. Bevor Sie zahlen, sollte ein Anwalt Eigentumslage, Belastungen und den Status des Gebäudes prüfen.
Prüfung der Immobilie vor dem Kauf
Wir prüfen den Auszug aus dem Immobilienkataster, den Eigentümer, Hypotheken und sonstige Belastungen sowie Vermerke über Streitigkeiten. Außerdem prüfen wir, ob für das Gebäude eine Nutzungsgenehmigung vorliegt und ob die Immobilie ordnungsgemäß eingetragen ist.
- Eigentum und Miteigentumsanteile
- Hypotheken, Pfandrechte und Dienstbarkeiten
- Vermerke über Gerichtsverfahren oder Vollstreckung
- Bau- und Nutzungsgenehmigungen
- Offene Nebenkosten und Steuern
Vertrag, Zahlung und Eintragung
Der Kaufvertrag wird von einem Notar beurkundet. Der Notar übermittelt ihn dann an das Immobilienkataster, das den Käufer als Eigentümer einträgt.
Die Zahlung erfolgt in der Regel über Bankkonten, oft in Raten, die an die Löschung einer Hypothek oder die Übergabe der Immobilie gebunden sind.
Können Ausländer in Serbien Immobilien kaufen?
Ausländische Privatpersonen und Unternehmen können in Serbien auf der Grundlage der Gegenseitigkeit mit ihrem Staat Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen erwerben. Für landwirtschaftliche Flächen gelten besondere Beschränkungen.
Ein ausländisches Unternehmen, das eine serbische DOO gründet, erwirbt Immobilien als serbische juristische Person.
Steuern und Kosten
Je nach Immobilie unterliegt die Übertragung entweder der Steuer auf die Übertragung absoluter Rechte (porez na prenos apsolutnih prava) oder der Mehrwertsteuer. Der neue Eigentümer zahlt außerdem jährlich Grundsteuer. Wir erklären Ihnen vor der Unterzeichnung, wer was zahlt.
So gehen wir vor
- Prüfung der EigentumslageWir beschaffen den Katasterauszug und weitere Unterlagen und berichten über etwaige Risiken.
- VertragWir entwerfen oder prüfen Vorvertrag und Kaufvertrag.
- NotarWir nehmen an der Beurkundung beim Notar teil, an Ihrer Seite oder mit Vollmacht für Sie.
- Zahlung und ÜbergabeWir begleiten den Zahlungsplan und die Übergabe von Immobilie und Schlüsseln.
- Eintragung und SteuernWir verfolgen die Eintragung im Immobilienkataster und die Steuererklärung.
Was Sie uns senden
- Pass oder Ausweis des Käufers oder Verkäufers
- Katasterauszug oder Adresse der Immobilie
- Bisherige Eigentumsnachweise (Vertrag, Erbschaftsbeschluss)
- Bau- und Nutzungsgenehmigungen, falls vorhanden
- Vom Notar oder Konsulat beglaubigte Vollmacht, wenn Sie nicht anwesend sind
- Serbische Steuernummer für Ausländer (wir können sie beantragen)
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Serbien eine Wohnung kaufen?
Ja, wenn zwischen Serbien und dem Staat des Käufers Gegenseitigkeit besteht. Die meisten Staatsangehörigen von EU-Staaten, des Vereinigten Königreichs, der USA und vieler weiterer Staaten können Wohnimmobilien kaufen. Für landwirtschaftliche Flächen gelten besondere Regeln.
Muss der Kaufvertrag vor einem Notar unterzeichnet werden?
Ja. Ein Immobilienkaufvertrag in Serbien muss von einem Notar beurkundet werden, sonst ist er unwirksam.
Wann werde ich Eigentümer?
Das Eigentum geht mit Ihrer Eintragung im Immobilienkataster über. Der Notar übermittelt den Vertrag nach der Beurkundung an das Immobilienkataster.
Kann ich in Serbien eine Immobilie kaufen, ohne persönlich anzureisen?
Ja. Sie können eine Vollmacht erteilen, die von einem Notar in Ihrem Land mit Apostille oder bei einem serbischen Konsulat beglaubigt wird. Wir unterzeichnen und wickeln den Kauf dann in Ihrem Namen ab.
Wer zahlt beim Immobilienkauf in Serbien die Steuer?
Beim Weiterverkauf gilt die Steuer auf die Übertragung absoluter Rechte, und die Parteien vereinbaren im Vertrag, wer sie zahlt. Bei Neubauten vom Bauträger ist die Mehrwertsteuer in der Regel im Preis enthalten. Wir prüfen vor der Unterzeichnung, was gilt.
Was sollte ich vor einer Anzahlung prüfen?
Prüfen Sie, wer als Eigentümer eingetragen ist und ob Hypotheken, Streitigkeiten oder Vollstreckungsvermerke bestehen. Eine Anzahlung sollte auf Grundlage eines schriftlichen Vorvertrags geleistet werden, der regelt, was geschieht, wenn das Geschäft scheitert.
Wie wird Ihr Honorar berechnet?
Das Honorar richtet sich nach dem serbischen Anwaltstarif. Sie erhalten vor Beginn der Arbeit ein schriftliches Angebot. Notargebühren und Steuern werden gesondert bezahlt.
Mit einem Anwalt sprechen
Schildern Sie Ihren Fall in wenigen Sätzen. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden an Werktagen und sagen Ihnen, ob und wie wir helfen können.
- Wir lesen Ihre Beschreibung und die Unterlagen.
- Innerhalb von 24 Stunden an Werktagen erhalten Sie eine Einschätzung und den nächsten Schritt.
- Wenn Sie möchten, dass wir tätig werden, senden wir ein schriftliches Angebot.
- srdjan@bogiceviclaw.com
- +381 65 678 4991
- Viber
- +381 63 104 9891