Куповина и продаја некретнина
Пре куповине некретнине треба проверити ко је власник, да ли постоје терети и да ли је објекат легалан. Водимо купца или продавца од провере до уписа у катастар.
Правна провера некретнине
Проверавамо лист непокретности, уписане терете, забележбе спора и правни основ стицања продавца. Проверавамо и да ли је објекат изграђен са дозволом и уписан.
Код куповине у изградњи проверавамо инвеститора, грађевинску дозволу и да ли је уговор већ закључен са неким другим.
- власништво и сувласнички удели
- хипотеке и друге забележбе
- легалност и упис објекта
- право прече куповине
- дугови за комуналије и порез
Уговор и овера код јавног бележника
Уговор о купопродаји непокретности мора да солемнизује јавни бележник. Ми састављамо или проверавамо уговор и усклађујемо рокове плаћања са предајом поседа.
После овере јавни бележник по службеној дужности доставља уговор катастру ради уписа.
Порези и упис у катастар
При продаји половне непокретности плаћа се порез на пренос апсолутних права, а код првог преноса новоизграђеног објекта по правилу ПДВ. Купац првог стана може под законским условима остварити повраћај или ослобођење.
Пратимо упис у катастар до издавања новог листа непокретности на име купца.
Спорови око некретнина
Заступамо клијенте у споровима ради утврђења права својине, деобе сувласништва, исељења и сметања поседа.
Како изгледа поступак са нама
- Подаци о некретниниКлијент шаље адресу или број парцеле и документацију коју има од продавца.
- Правна провераПроверавамо катастар, терете и документацију и дајемо писано мишљење о ризицима.
- УговорСастављамо или проверавамо уговор и усклађујемо услове са другом страном.
- Овера и исплатаУговор се солемнизује код јавног бележника, а цена се исплаћује према уговореној динамици.
- Упис и порезиПратимо упис у катастар и подношење пореске пријаве.
Шта је потребно да нам пошаљете
- лист непокретности или број парцеле и адреса
- уговор или решење по ком је продавац стекао некретнину
- грађевинска и употребна дозвола или решење о озакоњењу
- лична карта или пасош страна
- доказ о измиреним рачунима за комуналије
- пуномоћје, ако купац или продавац не долазе лично
Честа питања
Шта треба проверити пре куповине стана?
Треба проверити ко је уписан као власник, да ли постоје хипотеке или забележбе спора и да ли је стан уписан у катастар. Важно је и да ли је објекат изграђен са дозволом и да ли постоје дугови за комуналије.
Ко плаћа порез на пренос апсолутних права?
По закону је порески обвезник продавац, али се уговором може договорити да порез плати купац. Порез се не плаћа када се на промет плаћа ПДВ.
Да ли је обавезно да уговор овери јавни бележник?
Да. Уговор о промету непокретности мора бити закључен у форми јавнобележнички потврђене исправе. Без тога уговор нема правно дејство.
Како се уписује власништво у катастар?
Јавни бележник после овере по службеној дужности доставља уговор катастру. Катастар доноси решење о упису, а ми пратимо поступак до краја.
Да ли могу да купим стан без доласка у Србију?
Да. Куповина се може обавити преко пуномоћника, на основу пуномоћја овереног у конзулату или код нотара у иностранству, уз апостил када је потребан.
Да ли странац може да купи некретнину у Србији?
Страно физичко лице може стећи стан или кућу под условом реципроцитета са својом државом. За пољопривредно земљиште важе посебна ограничења.
Шта је право прече куповине?
Право сувласника или суседа пољопривредног земљишта да купи непокретност под истим условима пре трећег лица. Ако се не поштује, уговор се може оспорити пред судом.
Разговарајте с адвокатом
Опишите случај у неколико реченица. Одговарамо у року од 24 сата радним данима и кажемо вам да ли и како можемо да помогнемо.
- Канцеларија
- Патријарха Варнаве 30
Београд, Србија - srdjan@bogiceviclaw.com
- +381 65 678 4991
- Viber
- +381 63 104 9891