Ugovor o zakupu stana: obrazac

UGOVOR O ZAKUPU STANA Zaključen dana __________ godine u [mesto], između: 1. [ime i prezime], iz [mesto], ul. [adresa], JMBG [__________], broj lične karte [__________] (u daljem tekstu: Zakupodavac), i 2. [ime i prezime], iz [mesto], ul. [adresa], JMBG [__________], broj lične karte / pasoša [__________] (u daljem tekstu: Zakupac). Član 1. Predmet ugovora Zakupodavac daje, a Zakupac uzima u zakup stan u [mesto], ul. [adresa], sprat [__], broj stana [__], površine [__] m2, struktura [__________], upisan u list nepokretnosti broj [__________] KO [__________] (u daljem tekstu: Stan). Zakupodavac izjavljuje da je vlasnik Stana i da na Stanu ne postoje prava trećih lica koja bi sprečavala korišćenje Stana po ovom ugovoru. Stan se izdaje [namešten / polunamešten / prazan], sa opremom navedenom u zapisniku o primopredaji, koji je sastavni deo ovog ugovora. Član 2. Trajanje zakupa Ugovor se zaključuje na [određeno vreme od __________ do __________ godine / neodređeno vreme], počev od __________ godine. Član 3. Zakupnina Mesečna zakupnina iznosi [__________] dinara (slovima: __________), odnosno dinarska protivvrednost [__________] evra po srednjem kursu NBS na dan plaćanja. Zakupac plaća zakupninu unapred, najkasnije do [__]. dana u mesecu za tekući mesec, uplatom na račun Zakupodavca broj [__________] ili na drugi način o kome se strane pisano dogovore. Za zakašnjenje u plaćanju Zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu. Član 4. Depozit Zakupac pri potpisivanju ugovora predaje Zakupodavcu depozit u iznosu od [__________] dinara/evra, kao obezbeđenje za neplaćene troškove i eventualnu štetu na Stanu i opremi. Zakupodavac vraća depozit u roku od [__] dana od predaje Stana, umanjen za dokumentovane neplaćene račune i štetu koja prelazi redovnu upotrebu. Depozit se ne može koristiti kao zakupnina za poslednji mesec, osim ako se strane pisano drugačije dogovore. Član 5. Troškovi korišćenja Pored zakupnine, Zakupac snosi troškove [struje, grejanja, vode, komunalnih usluga, interneta, kablovske televizije, održavanja zgrade] za vreme trajanja zakupa i dostavlja Zakupodavcu dokaze o plaćanju na zahtev. Porez na imovinu i troškove investicionog održavanja snosi Zakupodavac. Član 6. Obaveze Zakupca Zakupac je dužan da: - koristi Stan pažnjom dobrog domaćina i isključivo za stanovanje; - ne izdaje Stan ili njegov deo u podzakup bez pisane saglasnosti Zakupodavca; - ne vrši prepravke u Stanu bez pisane saglasnosti Zakupodavca; - poštuje kućni red zgrade; - bez odlaganja obavesti Zakupodavca o kvarovima i štetama; - omogući Zakupodavcu pregled Stana uz prethodnu najavu od najmanje [__] sata/dana. U Stanu mogu stanovati Zakupac i sledeća lica: [__________]. [Kućni ljubimci su dozvoljeni / nisu dozvoljeni.] Član 7. Obaveze Zakupodavca Zakupodavac je dužan da preda Stan u stanju podobnom za ugovorenu upotrebu, da ga u tom stanju održava i da o svom trošku otklanja kvarove koji nisu nastali krivicom Zakupca. Član 8. Otkaz i raskid ugovora Svaka strana može otkazati ugovor pisanim otkazom uz otkazni rok od [__] dana. Zakupodavac može raskinuti ugovor bez otkaznog roka ako Zakupac ne plati zakupninu ni u roku od [__] dana od pisane opomene, ako Stan koristi suprotno ugovoru ili ga izda u podzakup bez saglasnosti. Član 9. Predaja Stana Po prestanku ugovora Zakupac je dužan da Stan iseli i preda Zakupodavcu sa svim ključevima, u stanju u kome ga je primio, uzimajući u obzir redovnu upotrebu. O predaji se sačinjava zapisnik. Član 10. Rešavanje sporova Strane će sporove rešavati sporazumno. Ako to ne uspe, nadležan je stvarno nadležni sud prema mestu gde se Stan nalazi. Član 11. Završne odredbe Na odnose koji nisu uređeni ovim ugovorom primenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima. Izmene i dopune ugovora važe samo ako su u pisanom obliku. Ugovor je sačinjen u [2 (dva)] istovetna primerka, od kojih svaka strana zadržava po jedan. ZAKUPODAVAC ZAKUPAC __________________ __________________ [ime i prezime] [ime i prezime]