Predugovor o kupoprodaji stana: obrazac

PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI STANA Zaključen dana __________ godine u [mesto], između: 1. [ime i prezime], iz [mesto], ul. [adresa], JMBG [__________], broj lične karte [__________] (u daljem tekstu: Prodavac), i 2. [ime i prezime], iz [mesto], ul. [adresa], JMBG [__________], broj lične karte [__________] (u daljem tekstu: Kupac). Član 1. Predmet predugovora Strane se obavezuju da najkasnije do __________ godine zaključe glavni ugovor o kupoprodaji stana u [mesto], ul. [adresa], sprat [__], broj stana [__], površine [__] m2, broj posebnog dela [__________], upisanog u list nepokretnosti broj [__________] KO [__________] (u daljem tekstu: Stan). Član 2. Izjave Prodavca Prodavac izjavljuje: - da je isključivi vlasnik Stana sa udelom 1/1 [ili: da je vlasnik sa udelom __, uz saglasnost suvlasnika]; - da na Stanu nema hipoteke, zabeležbi spora, zakupa niti drugih prava trećih lica, osim: [__________]; - da Stan nije predmet spora niti izvršnog postupka; - da su plaćeni porez na imovinu, infostan, struja i drugi troškovi zaključno sa danom predaje. Član 3. Kupoprodajna cena Kupoprodajna cena Stana iznosi [__________] evra, plativo u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan plaćanja. Cena se plaća na sledeći način: - kapara u iznosu od [__________] evra, na dan zaključenja ovog predugovora, na račun Prodavca broj [__________]; - ostatak u iznosu od [__________] evra, [iz sopstvenih sredstava / iz stambenog kredita banke __________], u roku od [__] dana od zaključenja glavnog ugovora. Kapara se uračunava u kupoprodajnu cenu. Član 4. Kapara Ako glavni ugovor ne bude zaključen krivicom Kupca, Prodavac zadržava kaparu. Ako glavni ugovor ne bude zaključen krivicom Prodavca, Kupac ima pravo da zahteva vraćanje dvostrukog iznosa kapare. Član 5. Predaja Stana Prodavac će Stan predati Kupcu u državinu slobodan od lica i stvari, [osim __________], u roku od [__] dana od isplate celokupne cene, uz zapisnik o primopredaji. Član 6. Porezi i troškovi Porez na prenos apsolutnih prava snosi [Kupac / Prodavac]. Troškove javnog beležnika snosi [Kupac / strane na jednake delove]. Troškove upisa u katastar snosi Kupac. Član 7. Glavni ugovor Glavni ugovor biće zaključen kod javnog beležnika u formi javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave i sadržaće sve bitne elemente iz ovog predugovora. Ako jedna strana odbije da zaključi glavni ugovor u roku iz člana 1, druga strana može zahtevati njegovo zaključenje pred sudom u zakonskom roku. Član 8. Rešavanje sporova Sporove strane rešavaju sporazumno, a ako to ne uspe, nadležan je stvarno nadležni sud prema mestu gde se Stan nalazi. Član 9. Završne odredbe Na sve što nije uređeno ovim predugovorom primenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima i Zakona o prometu nepokretnosti. Ovaj predugovor proizvodi pravno dejstvo kada ga potvrdi (solemnizuje) javni beležnik. Predugovor je sačinjen u [3 (tri)] istovetna primerka, po jedan za svaku stranu i jedan za javnog beležnika. PRODAVAC KUPAC __________________ __________________ [ime i prezime] [ime i prezime]