Уговор о закупу стана: образац

УГОВОР О ЗАКУПУ СТАНА Закључен дана __________ године у [место], између: 1. [име и презиме], из [место], ул. [адреса], JMBG [__________], број личне карте [__________] (у даљем тексту: Закуподавац), и 2. [име и презиме], из [место], ул. [адреса], JMBG [__________], број личне карте / пасоша [__________] (у даљем тексту: Закупац). Члан 1. Предмет уговора Закуподавац даје, а Закупац узима у закуп стан у [место], ул. [адреса], спрат [__], број стана [__], површине [__] м2, структура [__________], уписан у лист непокретности број [__________] КО [__________] (у даљем тексту: Стан). Закуподавац изјављује да је власник Стана и да на Стану не постоје права трећих лица која би спречавала коришћење Стана по овом уговору. Стан се издаје [намештен / полунамештен / празан], са опремом наведеном у записнику о примопредаји, који је саставни део овог уговора. Члан 2. Трајање закупа Уговор се закључује на [одређено време од __________ до __________ године / неодређено време], почев од __________ године. Члан 3. Закупнина Месечна закупнина износи [__________] динара (словима: __________), односно динарска противвредност [__________] евра по средњем курсу НБС на дан плаћања. Закупац плаћа закупнину унапред, најкасније до [__]. дана у месецу за текући месец, уплатом на рачун Закуподавца број [__________] или на други начин о коме се стране писано договоре. За закашњење у плаћању Закупац дугује законску затезну камату. Члан 4. Депозит Закупац при потписивању уговора предаје Закуподавцу депозит у износу од [__________] динара/евра, као обезбеђење за неплаћене трошкове и евентуалну штету на Стану и опреми. Закуподавац враћа депозит у року од [__] дана од предаје Стана, умањен за документоване неплаћене рачуне и штету која прелази редовну употребу. Депозит се не може користити као закупнина за последњи месец, осим ако се стране писано другачије договоре. Члан 5. Трошкови коришћења Поред закупнине, Закупац сноси трошкове [струје, грејања, воде, комуналних услуга, интернета, кабловске телевизије, одржавања зграде] за време трајања закупа и доставља Закуподавцу доказе о плаћању на захтев. Порез на имовину и трошкове инвестиционог одржавања сноси Закуподавац. Члан 6. Обавезе Закупца Закупац је дужан да: - користи Стан пажњом доброг домаћина и искључиво за становање; - не издаје Стан или његов део у подзакуп без писане сагласности Закуподавца; - не врши преправке у Стану без писане сагласности Закуподавца; - поштује кућни ред зграде; - без одлагања обавести Закуподавца о кваровима и штетама; - омогући Закуподавцу преглед Стана уз претходну најаву од најмање [__] сата/дана. У Стану могу становати Закупац и следећа лица: [__________]. [Кућни љубимци су дозвољени / нису дозвољени.] Члан 7. Обавезе Закуподавца Закуподавац је дужан да преда Стан у стању подобном за уговорену употребу, да га у том стању одржава и да о свом трошку отклања кварове који нису настали кривицом Закупца. Члан 8. Отказ и раскид уговора Свака страна може отказати уговор писаним отказом уз отказни рок од [__] дана. Закуподавац може раскинути уговор без отказног рока ако Закупац не плати закупнину ни у року од [__] дана од писане опомене, ако Стан користи супротно уговору или га изда у подзакуп без сагласности. Члан 9. Предаја Стана По престанку уговора Закупац је дужан да Стан исели и преда Закуподавцу са свим кључевима, у стању у коме га је примио, узимајући у обзир редовну употребу. О предаји се сачињава записник. Члан 10. Решавање спорова Стране ће спорове решавати споразумно. Ако то не успе, надлежан је стварно надлежни суд према месту где се Стан налази. Члан 11. Завршне одредбе На односе који нису уређени овим уговором примењују се одредбе Закона о облигационим односима. Измене и допуне уговора важе само ако су у писаном облику. Уговор је сачињен у [2 (два)] истоветна примерка, од којих свака страна задржава по један. ЗАКУПОДАВАЦ ЗАКУПАЦ __________________ __________________ [име и презиме] [име и презиме]