Ugovor o zakupu poslovnog prostora: obrazac

UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA Zaključen dana __________ godine u [mesto], između: 1. [naziv privrednog društva / ime i prezime], sa sedištem / prebivalištem u [mesto], ul. [adresa], matični broj [__________], PIB [__________] / JMBG [__________], koje zastupa [ime i prezime, funkcija] (u daljem tekstu: Zakupodavac), i 2. [naziv privrednog društva / preduzetnika], sa sedištem u [mesto], ul. [adresa], matični broj [__________], PIB [__________], koje zastupa [ime i prezime, funkcija] (u daljem tekstu: Zakupac). Član 1. Predmet ugovora Zakupodavac daje, a Zakupac uzima u zakup poslovni prostor u [mesto], ul. [adresa], [prizemlje / sprat __], površine [__] m2, upisan u list nepokretnosti broj [__________] KO [__________] (u daljem tekstu: Prostor). Zakupodavac izjavljuje da je vlasnik Prostora, da Prostor ima namenu poslovnog prostora i da je podoban za obavljanje delatnosti [__________]. Član 2. Namena Zakupac će Prostor koristiti isključivo za obavljanje delatnosti [__________]. Promena namene moguća je samo uz pisanu saglasnost Zakupodavca. Član 3. Trajanje Ugovor se zaključuje na period od [__] godina, počev od __________ godine. Ugovor se može produžiti aneksom. Član 4. Zakupnina Mesečna zakupnina iznosi [__________] dinara / dinarska protivvrednost [__________] evra po srednjem kursu NBS na dan izdavanja računa, [uvećano za PDV / bez PDV jer Zakupodavac nije obveznik PDV]. Zakupac plaća zakupninu do [__]. dana u mesecu za tekući mesec, na račun Zakupodavca broj [__________], po ispostavljenom računu. Zakupnina se [ne usklađuje / usklađuje jednom godišnje sa __________]. Za zakašnjenje u plaćanju Zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu. Član 5. Obezbeđenje Zakupac pri potpisivanju predaje Zakupodavcu [depozit u iznosu od __________ / __ blanko solo menica sa meničnim ovlašćenjem / bankarsku garanciju na iznos __________ sa rokom važenja do __________]. Obezbeđenje se vraća u roku od [__] dana od uredne predaje Prostora i izmirenja svih obaveza. Član 6. Troškovi Zakupac snosi troškove struje, vode, grejanja, telefona, interneta, komunalnih usluga, odnošenja otpada i tekućeg održavanja Prostora. Porez na imovinu i investiciono održavanje snosi Zakupodavac. Član 7. Adaptacija i ulaganja Zakupac može izvoditi radove u Prostoru samo uz prethodnu pisanu saglasnost Zakupodavca i u skladu sa propisima o izgradnji. Po prestanku ugovora ulaganja [ostaju Zakupodavcu bez naknade / se Zakupcu nadoknađuju u iznosu __________ / Zakupac je dužan da Prostor vrati u prvobitno stanje]. Član 8. Osiguranje i odgovornost Zakupodavac osigurava Prostor kao objekat. Zakupac osigurava svoju opremu i robu i odgovara za štetu koju u Prostoru prouzrokuje on, njegovi zaposleni ili posetioci. Član 9. Podzakup Zakupac ne može dati Prostor ili njegov deo u podzakup bez pisane saglasnosti Zakupodavca. Član 10. Prestanak ugovora Ugovor prestaje istekom roka, sporazumom ili otkazom. Svaka strana može otkazati ugovor pisanim otkazom uz otkazni rok od [__] dana. Zakupodavac može raskinuti ugovor bez otkaznog roka ako Zakupac ne plati dve uzastopne mesečne zakupnine ni u roku od [__] dana od pisane opomene, ili ako Prostor koristi suprotno ugovoru. Po prestanku ugovora Zakupac je dužan da iseli i preda Prostor uz zapisnik o primopredaji. Član 11. Rešavanje sporova Strane će sporove rešavati sporazumno. Ako to ne uspe, nadležan je [Privredni sud u Beogradu / stvarno nadležni sud prema mestu gde se Prostor nalazi]. Član 12. Završne odredbe Na sve što nije uređeno ovim ugovorom primenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima. Izmene i dopune važe samo u pisanom obliku. Ugovor je sačinjen u [4 (četiri)] istovetna primerka, po [2 (dva)] za svaku stranu. ZA ZAKUPODAVCA ZA ZAKUPCA __________________ __________________ [ime i prezime, funkcija] [ime i prezime, funkcija]