Уговор о закупу пословног простора: образац

УГОВОР О ЗАКУПУ ПОСЛОВНОГ ПРОСТОРА Закључен дана __________ године у [место], између: 1. [назив привредног друштва / име и презиме], са седиштем / пребивалиштем у [место], ул. [адреса], матични број [__________], PIB [__________] / JMBG [__________], које заступа [име и презиме, функција] (у даљем тексту: Закуподавац), и 2. [назив привредног друштва / предузетника], са седиштем у [место], ул. [адреса], матични број [__________], PIB [__________], које заступа [име и презиме, функција] (у даљем тексту: Закупац). Члан 1. Предмет уговора Закуподавац даје, а Закупац узима у закуп пословни простор у [место], ул. [адреса], [приземље / спрат __], површине [__] м2, уписан у лист непокретности број [__________] КО [__________] (у даљем тексту: Простор). Закуподавац изјављује да је власник Простора, да Простор има намену пословног простора и да је подобан за обављање делатности [__________]. Члан 2. Намена Закупац ће Простор користити искључиво за обављање делатности [__________]. Промена намене могућа је само уз писану сагласност Закуподавца. Члан 3. Трајање Уговор се закључује на период од [__] година, почев од __________ године. Уговор се може продужити анексом. Члан 4. Закупнина Месечна закупнина износи [__________] динара / динарска противвредност [__________] евра по средњем курсу НБС на дан издавања рачуна, [увећано за ПДВ / без ПДВ јер Закуподавац није обвезник ПДВ]. Закупац плаћа закупнину до [__]. дана у месецу за текући месец, на рачун Закуподавца број [__________], по испостављеном рачуну. Закупнина се [не усклађује / усклађује једном годишње са __________]. За закашњење у плаћању Закупац дугује законску затезну камату. Члан 5. Обезбеђење Закупац при потписивању предаје Закуподавцу [депозит у износу од __________ / __ бланко соло меница са меничним овлашћењем / банкарску гаранцију на износ __________ са роком важења до __________]. Обезбеђење се враћа у року од [__] дана од уредне предаје Простора и измирења свих обавеза. Члан 6. Трошкови Закупац сноси трошкове струје, воде, грејања, телефона, интернета, комуналних услуга, одношења отпада и текућег одржавања Простора. Порез на имовину и инвестиционо одржавање сноси Закуподавац. Члан 7. Адаптација и улагања Закупац може изводити радове у Простору само уз претходну писану сагласност Закуподавца и у складу са прописима о изградњи. По престанку уговора улагања [остају Закуподавцу без накнаде / се Закупцу надокнађују у износу __________ / Закупац је дужан да Простор врати у првобитно стање]. Члан 8. Осигурање и одговорност Закуподавац осигурава Простор као објекат. Закупац осигурава своју опрему и робу и одговара за штету коју у Простору проузрокује он, његови запослени или посетиоци. Члан 9. Подзакуп Закупац не може дати Простор или његов део у подзакуп без писане сагласности Закуподавца. Члан 10. Престанак уговора Уговор престаје истеком рока, споразумом или отказом. Свака страна може отказати уговор писаним отказом уз отказни рок од [__] дана. Закуподавац може раскинути уговор без отказног рока ако Закупац не плати две узастопне месечне закупнине ни у року од [__] дана од писане опомене, или ако Простор користи супротно уговору. По престанку уговора Закупац је дужан да исели и преда Простор уз записник о примопредаји. Члан 11. Решавање спорова Стране ће спорове решавати споразумно. Ако то не успе, надлежан је [Привредни суд у Београду / стварно надлежни суд према месту где се Простор налази]. Члан 12. Завршне одредбе На све што није уређено овим уговором примењују се одредбе Закона о облигационим односима. Измене и допуне важе само у писаном облику. Уговор је сачињен у [4 (четири)] истоветна примерка, по [2 (два)] за сваку страну. ЗА ЗАКУПОДАВЦА ЗА ЗАКУПЦА __________________ __________________ [име и презиме, функција] [име и презиме, функција]