Предуговор о купопродаји стана: образац

ПРЕДУГОВОР О КУПОПРОДАЈИ СТАНА Закључен дана __________ године у [место], између: 1. [име и презиме], из [место], ул. [адреса], JMBG [__________], број личне карте [__________] (у даљем тексту: Продавац), и 2. [име и презиме], из [место], ул. [адреса], JMBG [__________], број личне карте [__________] (у даљем тексту: Купац). Члан 1. Предмет предуговора Стране се обавезују да најкасније до __________ године закључе главни уговор о купопродаји стана у [место], ул. [адреса], спрат [__], број стана [__], површине [__] м2, број посебног дела [__________], уписаног у лист непокретности број [__________] КО [__________] (у даљем тексту: Стан). Члан 2. Изјаве Продавца Продавац изјављује: - да је искључиви власник Стана са уделом 1/1 [или: да је власник са уделом __, уз сагласност сувласника]; - да на Стану нема хипотеке, забележби спора, закупа нити других права трећих лица, осим: [__________]; - да Стан није предмет спора нити извршног поступка; - да су плаћени порез на имовину, инфостан, струја и други трошкови закључно са даном предаје. Члан 3. Купопродајна цена Купопродајна цена Стана износи [__________] евра, плативо у динарској противвредности по средњем курсу НБС на дан плаћања. Цена се плаћа на следећи начин: - капара у износу од [__________] евра, на дан закључења овог предуговора, на рачун Продавца број [__________]; - остатак у износу од [__________] евра, [из сопствених средстава / из стамбеног кредита банке __________], у року од [__] дана од закључења главног уговора. Капара се урачунава у купопродајну цену. Члан 4. Капара Ако главни уговор не буде закључен кривицом Купца, Продавац задржава капару. Ако главни уговор не буде закључен кривицом Продавца, Купац има право да захтева враћање двоструког износа капаре. Члан 5. Предаја Стана Продавац ће Стан предати Купцу у државину слободан од лица и ствари, [осим __________], у року од [__] дана од исплате целокупне цене, уз записник о примопредаји. Члан 6. Порези и трошкови Порез на пренос апсолутних права сноси [Купац / Продавац]. Трошкове јавног бележника сноси [Купац / стране на једнаке делове]. Трошкове уписа у катастар сноси Купац. Члан 7. Главни уговор Главни уговор биће закључен код јавног бележника у форми јавнобележнички потврђене (солемнизоване) исправе и садржаће све битне елементе из овог предуговора. Ако једна страна одбије да закључи главни уговор у року из члана 1, друга страна може захтевати његово закључење пред судом у законском року. Члан 8. Решавање спорова Спорове стране решавају споразумно, а ако то не успе, надлежан је стварно надлежни суд према месту где се Стан налази. Члан 9. Завршне одредбе На све што није уређено овим предуговором примењују се одредбе Закона о облигационим односима и Закона о промету непокретности. Овај предуговор производи правно дејство када га потврди (солемнизује) јавни бележник. Предуговор је сачињен у [3 (три)] истоветна примерка, по један за сваку страну и један за јавног бележника. ПРОДАВАЦ КУПАЦ __________________ __________________ [име и презиме] [име и презиме]