Солемнизација: када уговор мора код јавног бележника
Солемнизација је потврђивање приватне исправе од стране јавног бележника. Јавни бележник прочита уговор странкама, провери да одговара њиховој вољи и стави солемнизациону клаузулу, која је услов пуноважности. Уговор о промету непокретности који није солемнизован не производи правно дејство.
Припремио: Срђан Богићевић, адвокат · Ажурирано:
Који уговори се солемнизују
По Закону о јавном бележништву у облику солемнизоване исправе закључују се нарочито: уговор о промету непокретности, уговор о хипотеци и заложна изјава када не садрже изјаву о непосредном извршењу, уговор којим се заснивају стварне и личне службености и уговор о зајму новца између физичких лица од 10.000 евра и више.
Код зајма од 10.000 евра и више јавни бележник оверен препис уговора доставља Управи за спречавање прања новца и уписује податке у посебан регистар. Стране то треба да знају унапред.
Шта ради јавни бележник
Солемнизационом клаузулом јавни бележник потврђује да је странкама у његовом присуству прочитана исправа, да су изјавиле да она у свему одговара њиховој вољи и да су је својеручно потписале. Он проверава и идентитет и овлашћења странака, као и пуномоћја када неко потписује у туђе име.
Солемнизација није исто што и овера потписа. Код овере јавни бележник потврђује само да је потпис прави, а код солемнизације стоји иза тога да су странке знале шта потписују.
Јавнобележнички запис
За неке послове није довољна солемнизација, него је потребан јавнобележнички запис, који саставља сам јавни бележник. То су уговор о располагању непокретностима пословно неспособних лица, споразум о законском издржавању и уговор о хипотеци са изјавом да се на основу њега може непосредно спровести извршење. Такав посао без јавнобележничког записа нема правно дејство.
Пример
Купац и продавац стана потпишу уговор код адвоката и овере потписе у општини. Такав уговор о промету непокретности не производи правно дејство и катастар га неће уписати. Исти уговор мора да се потпише пред јавним бележником, који га солемнизује и по службеној дужности доставља катастру ради уписа.
Ако једна страна живи у иностранству, она не мора да долази: довољно је пуномоћје са овереним потписом које изричито овлашћује пуномоћника да закључи баш тај уговор.
Честа питања
Да ли предуговор за стан мора да се солемнизује?
Да. Предуговор важи само ако има форму прописану за главни уговор, па и предуговор о куповини стана солемнизује јавни бележник.
Да ли зајам између рођака мора код јавног бележника?
Ако је реч о зајму новца између физичких лица од 10.000 евра и више, да. За мање износе солемнизација није обавезна, али је писани уговор увек препоручљив.
Могу ли да потпишем уговор из иностранства?
Да, преко пуномоћника. За пуномоћје је довољно да потпис буде оверен, у конзулату Србије или код нотара уз апостил када је потребан.
Објашњење је опште и не замењује савет за конкретан случај.
Разговарајте с адвокатом
Опишите случај у неколико реченица. Одговарамо у року од 24 сата радним данима и кажемо вам да ли и како можемо да помогнемо.
- Прочитамо опис и документа која сте послали.
- У року од 24 сата радним данима јављамо вам се са проценом и следећим кораком.
- Ако желите да наставимо, шаљемо писану понуду.
- Канцеларија
- Патријарха Варнаве 30
Београд, Србија - srdjan@bogiceviclaw.com
- +381 65 678 4991
- Viber
- +381 63 104 9891