Капара: шта је и шта се дешава када уговор пропадне
Капара је новац који једна страна даје другој при закључењу уговора, као знак да је уговор закључен. Када се уговор испуни, капара се урачунава у цену или враћа. Ако уговор не испуни она страна која је капару дала, друга страна може да је задржи, а ако га не испуни она која ју је примила, може се тражити удвостручена капара.
Припремио: Срђан Богићевић, адвокат · Ажурирано:
Шта каже закон
Капару уређује Закон о облигационим односима. Уговор се сматра закљученим када је капара дата, ако стране нису уговориле нешто друго. Када се уговор уредно испуни, капара се враћа или, што је у пракси најчешће, урачунава у цену.
Капара није право на одустанак. Страна која је дала капару не може да одустане од уговора тако што ће је препустити другој страни, а ни друга страна не може да се ослободи уговора тако што ће вратити двоструки износ. То је могуће само ако је у уговору изричито написано да капара служи као одустаница.
Ако уговор не испуни страна која је дала капару
Узмимо куповину стана. Ако купац који је дао капару одустане или не плати остатак цене, продавац бира једно од три решења: да тражи испуњење уговора, ако је то још могуће; да тражи накнаду штете, а капару урачуна у њу или врати; или да једноставно задржи капару и тиме ствар закључи.
Ако уговор не испуни страна која је капару примила
Ако продавац који је примио капару прода стан другоме или одбије да потпише главни уговор, купац бира: испуњење уговора, ако је могуће; накнаду штете уз повраћај капаре; или повраћај удвостручене капаре. Када тражи испуњење, има право и на накнаду штете због закашњења.
Суд може, на захтев стране, да смањи претерано велику капару. Закон не прописује колико капара сме да износи, али износ који је очигледно несразмеран вредности посла ризикује да буде умањен.
Капара, аванс и одустаница нису исто
Аванс је део цене плаћен унапред. Ако уговор пропадне, аванс се по правилу враћа, без дејства капаре. Одустаница је износ којим страна купује право да одустане од уговора; постоји само ако је уговорена. Када уз капару пише да свака страна може да одустане, капара се сматра одустаницом: ко је дао капару и одустане, губи је, а ко ју је примио и одустане, враћа је удвостручену.
Ако је уговор делимично испуњен, поверилац не може да задржи капару, него тражи испуњење остатка или накнаду штете, а капара се урачунава у накнаду.
Пример
Купац и продавац потпишу предуговор за стан и купац уплати 5.000 евра капаре. Продавац после месец дана прода стан другом купцу. Први купац може да тражи 10.000 евра, односно удвостручену капару, или већу накнаду штете ако је може доказати. Да је купац одустао јер је нашао повољнији стан, продавац би капару задржао.
Пре уплате капаре за стан увек проверите лист непокретности. Предуговор о куповини непокретности мора бити солемнизован код јавног бележника, као и главни уговор, а капару је боље платити на рачун него у готовом.
Честа питања
Да ли продавац задржава капару ако купац не добије кредит?
Зависи од уговора. Ако уговор не каже да зависи од одобрења кредита, неодобрен кредит је по правилу ризик купца и продавац може да задржи капару. Зато се тај услов уноси у предуговор.
Колико сме да износи капара?
Закон не одређује износ. У промету станова најчешће је реч о 5 до 10 процената цене. Суд може да смањи капару која је претерано велика.
Да ли је капара исто што и аванс?
Није. Аванс се враћа ако уговор пропадне, а капара се задржава или враћа удвостручена, зависно од тога ко је крив што уговор није испуњен.
Објашњење је опште и не замењује савет за конкретан случај.
Разговарајте с адвокатом
Опишите случај у неколико реченица. Одговарамо у року од 24 сата радним данима и кажемо вам да ли и како можемо да помогнемо.
- Прочитамо опис и документа која сте послали.
- У року од 24 сата радним данима јављамо вам се са проценом и следећим кораком.
- Ако желите да наставимо, шаљемо писану понуду.
- Канцеларија
- Патријарха Варнаве 30
Београд, Србија - srdjan@bogiceviclaw.com
- +381 65 678 4991
- Viber
- +381 63 104 9891