- Уговор мора бити у форми јавнобележнички потврђене (солемнизоване) исправе. Без тога не производи дејство.
- Имовина из уговора не улази у заоставштину, па остали наследници на њу не могу да траже нужни део.
- Уговор се не може једнострано опозвати као тестамент. Раскида се или поништава само из разлога које прописује закон.
- Издржавање мора бити стварно. Када давалац живи напољу, то се мора организовати и документовати.
Ко је ко у уговору
Прималац издржавања је најчешће родитељ, или старији рођак без деце. Давалац издржавања је дете, други сродник, али може бити и лице које није у сродству. Уговором се тачно наводи која имовина прелази на даваоца, на пример стан са адресом и подацима из катастра, и шта издржавање обухвата.
Обавеза даваоца није само новац. Уобичајено је да се уговори становање или помоћ у становању, храна, лекови и лечење, нега у болести и старање о сахрани. Што је уговор конкретнији, то је мање простора за спор касније.
Својина прелази на даваоца после смрти примаоца. За живота прималац остаје уписан као власник, а давалац може тражити да се уговор забележи у катастру, тако да свако ко проверава непокретност види да постоји.
Форма: јавни бележник и солемнизација
Уговор о доживотном издржавању закључује се у форми јавнобележнички потврђене исправе. Бележник пре потврђивања проверава идентитет и пословну способност страна, чита им уговор и упозорава их на последице. Уговор који није солемнизован нема правно дејство, без обзира на то шта су се стране договориле.
Ми припремамо текст, прибављамо извод из катастра и договарамо термин код бележника. Када је прималац издржавања непокретан или у болници, бележник у оправданим случајевима може да дође на адресу, што се заказује унапред.
Разлика од поклона и тестамента
- ПоклонСвојина прелази одмах и бесплатно. Поклон дат неком од наследника по правилу се урачунава у његов наследни део, а нужни наследници могу тражити враћање поклона у мери у којој је повређен њихов нужни део.
- ТестаментДелује тек после смрти и може се опозвати било када. Имовина улази у заоставштину, па изостављени нужни наследници могу тражити свој нужни део.
- Доживотно издржавањеТеретни уговор: имовина је накнада за издржавање. Не улази у заоставштину и не рачуна се у нужни део. Не опозива се, а раскида се само из законом прописаних разлога.
Шта са осталим наследницима
Ово је најчешћи разлог због ког родитељи бирају баш овај уговор. Стан који је предмет уговора о доживотном издржавању не улази у заоставштину. Остала деца га не наслеђују и не могу на њега да траже нужни део. Остала имовина, ако је има, наслеђује се по закону или по тестаменту.
Зато се остали наследници после смрти родитеља често обраћају суду и траже поништај уговора. Најчешће тврде да родитељ није разумео шта потписује, да је био под притиском или да је у тренутку потписивања био толико болестан да се смрт могла очекивати ускоро, па уговор у ствари није био о издржавању. Када је уговор закључен док је родитељ био доброг здравља, а издржавање се годинама стварно пружало, такви захтеви имају мало основа.
Искуство из праксе: највише спорова настаје тамо где се о уговору у породици ћутало. Ако је могуће, нека остала деца знају за уговор пре него што се потпише.
Када се уговор раскида
- када давалац не испуњава обавезе из уговора
- када су стране живеле заједно, а односи се толико поремете да заједнички живот постане неподношљив
- када се околности после закључења толико промене да испуњење постане знатно отежано
- споразумом обе стране
Родитељи у Србији, деца у иностранству
Ово је честа ситуација у нашој пракси. Давалац издржавања живи у Немачкој, Аустрији или Канади, а родитељ у Србији. Уговор је могућ, али издржавање мора бити стварно и у уговору треба тачно написати како се обезбеђује: редовна месечна уплата, плаћени неговатељ или помоћ у кући, плаћање рачуна и лекова, доласци у одређеним периодима.
Давалац који живи напољу по правилу може да закључи уговор преко пуномоћника, са специјалним пуномоћјем овереним у конзулату или код страног нотара уз апостил. Прималац издржавања долази код бележника лично. Пре овере пуномоћја проверавамо са бележником да ли прихвата текст, да се овера не би радила два пута.
Чувајте доказе о издржавању: изводе о уплатама, рачуне за лекове и негу, уговор са неговатељем. Ако једног дана неко оспори уговор, то су први докази које суд тражи.
Како се оверава пуномоћје из иностранстваШта нам је потребно
- личне карте или пасоши обе стране
- доказ о власништву и подаци о непокретности (адреса, број парцеле или листа непокретности)
- договор о томе шта издржавање обухвата
- оверено пуномоћје, ако давалац не долази лично
Честа питања
Може ли родитељ да закључи уговор са једним дететом, а остала деца да не знају?
Правно може, сагласност осталих наследника није услов. Из искуства препоручујемо да породица зна, јер се већина спорова води управо због уговора за који се сазнало тек после смрти.
Да ли се плаћа порез на имовину стечену овим уговором?
Пореске последице зависе од сродства и врсте имовине. Проверавамо их пре потписивања, да не буде изненађења после укњижбе.
Шта ако давалац издржавања умре пре примаоца?
Закон предвиђа да његове обавезе могу преузети брачни друг и потомци, ако на то пристану. Ако не пристану, уговор се раскида, а они могу тражити накнаду за оно што је давано.
Може ли се уговор склопити за само део стана?
Може. Предмет уговора може бити сувласнички удео, више непокретности или и новац и покретне ствари, све док је тачно одређено шта прелази на даваоца.
Може ли све да се уради док сам у иностранству?
Ако сте давалац, најчешће да, преко пуномоћника. Прималац издржавања потписује лично код бележника у Србији.
Водич садржи опште информације и није правни савет за ваш конкретан случај. За процену вашег случаја пошаљите нам упит.
Адвокат у Београду од 2012. године, оснивач канцеларије Богићевић & Partners. Канцеларија је у улици Патријарха Варнаве 30; радимо на српском, енглеском, руском и италијанском.
Више о адвокату