Зашто одрицање више не иде
Одрицање и уступање наслеђа дају се док оставински поступак траје. Када се поступак заврши, ви сте наследник и власник свог дела, и са њим располажете као са сваком другом имовином. Можете га продати или поклонити, али не и вратити као да га нисте ни наследили.
Ово питање нам стиже од наследника из иностранства. Неки су оставину схватили као формалност, потписали шта је требало, и тек касније одлучили да кућа припадне брату који у њој живи.
Како изгледа пренос, корак по корак
- Провера уписаГледамо да ли сте већ уписани у катастар на основу решења о наслеђивању. Ако нисте, прво се уписује наслеђе, па онда поклон. Оба уписа можемо да водимо један за другим.
- ПуномоћјеПрипремамо специјално пуномоћје за закључење уговора о поклону. Оверавате га у конзулату или код нотара, уз апостил када је потребан.
- Уговор о поклонуУговор пишемо и усаглашавамо са поклонопримцем. Уговор о непокретности закључује се код јавног бележника, који га потврђује.
- Упис у катастарПосле потврде уговора води се упис новог власника. Пратимо предмет док решење катастра не постане коначно.
- ПорезПодноси се пријава пореза на поклон и пријава пореза на имовину за новог власника.
Ко плаћа порез на поклон
Порез на поклон плаћа онај ко поклон прима. Да ли се плаћа и колико, зависи од сродства. Деца, супружник и родитељи су по правилу ослобођени. Браћа и сестре плаћају порез по нижој стопи него лица која нису у сродству. Тачан износ утврђује пореска управа решењем.
Поклон или продаја
Ако брат треба да вам исплати ваш део, то није поклон него продаја. Не пишите поклон у уговор ако је новац стварно плаћен. Поред пореза, то касније прави проблем и у породици и у банци, када новац треба да стигне до вашег рачуна у иностранству.
Када има више наследника и више некретнина, често је једноставније закључити један уговор о деоби. У њему се одједном решава ко шта добија, уместо неколико поклона.
Шта је потребно
- оверено пуномоћје
- решење о наслеђивању са потврдом правноснажности, или број предмета
- лична карта или пасош поклонопримца
- копија вашег пасоша
- доказ о промени презимена са апостилом, ако је презиме промењено
Честа питања
Морам ли да дођем у Србију да бих поклонио свој део?
Не. Уговор у ваше име потписује адвокат коме сте дали специјално пуномоћје. Ви добијате нацрт уговора пре потписивања и примерак после потврде код бележника.
Могу ли да поклоним само део свог дела?
Можете. Поклања се идеални део, на пример половина вашег удела. То се тачно наводи у уговору и тако се уписује у катастар.
Ко плаћа трошкове бележника и катастра?
То је ствар договора. У пракси их најчешће плаћа онај ко поклон прима. Важно је да се договорите унапред и да то пише у уговору.
Шта ако се брат и сестра не слажу око деобе?
Тада нема поклона по договору. Прво покушавамо да другој страни пошаљемо конкретан предлог деобе. Ако договора нема, деоба се тражи од суда, што траје дуже и кошта више.
Водич садржи опште информације и није правни савет за ваш конкретан случај. За процену вашег случаја пошаљите нам упит.
Адвокат у Београду од 2012. године, оснивач канцеларије Богићевић & Partners. Канцеларија је у улици Патријарха Варнаве 30; радимо на српском, енглеском, руском и италијанском.
Више о адвокату