Zašto odricanje više ne ide
Odricanje i ustupanje nasleđa daju se dok ostavinski postupak traje. Kada se postupak završi, vi ste naslednik i vlasnik svog dela, i sa njim raspolažete kao sa svakom drugom imovinom. Možete ga prodati ili pokloniti, ali ne i vratiti kao da ga niste ni nasledili.
Ovo pitanje nam stiže od naslednika iz inostranstva. Neki su ostavinu shvatili kao formalnost, potpisali šta je trebalo, i tek kasnije odlučili da kuća pripadne bratu koji u njoj živi.
Kako izgleda prenos, korak po korak
- Provera upisaGledamo da li ste već upisani u katastar na osnovu rešenja o nasleđivanju. Ako niste, prvo se upisuje nasleđe, pa onda poklon. Oba upisa možemo da vodimo jedan za drugim.
- PunomoćjePripremamo specijalno punomoćje za zaključenje ugovora o poklonu. Overavate ga u konzulatu ili kod notara, uz apostil kada je potreban.
- Ugovor o poklonuUgovor pišemo i usaglašavamo sa poklonoprimcem. Ugovor o nepokretnosti zaključuje se kod javnog beležnika, koji ga potvrđuje.
- Upis u katastarPosle potvrde ugovora vodi se upis novog vlasnika. Pratimo predmet dok rešenje katastra ne postane konačno.
- PorezPodnosi se prijava poreza na poklon i prijava poreza na imovinu za novog vlasnika.
Ko plaća porez na poklon
Porez na poklon plaća onaj ko poklon prima. Da li se plaća i koliko, zavisi od srodstva. Deca, supružnik i roditelji su po pravilu oslobođeni. Braća i sestre plaćaju porez po nižoj stopi nego lica koja nisu u srodstvu. Tačan iznos utvrđuje poreska uprava rešenjem.
Poklon ili prodaja
Ako brat treba da vam isplati vaš deo, to nije poklon nego prodaja. Ne pišite poklon u ugovor ako je novac stvarno plaćen. Pored poreza, to kasnije pravi problem i u porodici i u banci, kada novac treba da stigne do vašeg računa u inostranstvu.
Kada ima više naslednika i više nekretnina, često je jednostavnije zaključiti jedan ugovor o deobi. U njemu se odjednom rešava ko šta dobija, umesto nekoliko poklona.
Šta je potrebno
- overeno punomoćje
- rešenje o nasleđivanju sa potvrdom pravnosnažnosti, ili broj predmeta
- lična karta ili pasoš poklonoprimca
- kopija vašeg pasoša
- dokaz o promeni prezimena sa apostilom, ako je prezime promenjeno
Česta pitanja
Moram li da dođem u Srbiju da bih poklonio svoj deo?
Ne. Ugovor u vaše ime potpisuje advokat kome ste dali specijalno punomoćje. Vi dobijate nacrt ugovora pre potpisivanja i primerak posle potvrde kod beležnika.
Mogu li da poklonim samo deo svog dela?
Možete. Poklanja se idealni deo, na primer polovina vašeg udela. To se tačno navodi u ugovoru i tako se upisuje u katastar.
Ko plaća troškove beležnika i katastra?
To je stvar dogovora. U praksi ih najčešće plaća onaj ko poklon prima. Važno je da se dogovorite unapred i da to piše u ugovoru.
Šta ako se brat i sestra ne slažu oko deobe?
Tada nema poklona po dogovoru. Prvo pokušavamo da drugoj strani pošaljemo konkretan predlog deobe. Ako dogovora nema, deoba se traži od suda, što traje duže i košta više.
Vodič sadrži opšte informacije i nije pravni savet za vaš konkretan slučaj. Za procenu vašeg slučaja pošaljite nam upit.
Advokat u Beogradu od 2012. godine, osnivač kancelarije Bogićević & Partners. Kancelarija je u ulici Patrijarha Varnave 30; radimo na srpskom, engleskom, ruskom i italijanskom.
Više o advokatu