外国人在塞尔维亚购买房产

谁可以买

外国个人在对等原则下可以购买住宅和商业房产，中国公民实践中可以购买。农业用地外国人不能直接购买。如果您打算用于经营，常见做法是以塞尔维亚公司名义购买，这样没有对等限制，也便于出租和将来转让。我们根据您的情况建议以个人还是公司名义购买。

购买流程

1. 产权核查：我们在不动产登记簿（katastar）核查所有权、抵押、查封、诉讼记录和建筑合法性，并核对卖方身份。这一步在签任何文件之前。
2. 预约合同和定金：定金（kapara）一般为价格的10%，写入预约合同，明确违约后果。
3. 公证签约：买卖合同在公证处（javni beležnik）签署并公证，这是过户的前提。您可以亲自签，也可以凭委托书由我们签。
4. 付款与过户：款项通常通过塞尔维亚银行账户支付；公证处将合同送交登记，所有权登记到您名下。
5. 税务：缴纳财产转让税（二手房）或增值税（新房），每年缴纳财产税。我们代为申报。

从中国办理

整个流程可以在您不来塞尔维亚的情况下完成：委托书在中国公证并办理海牙认证，寄到贝尔格莱德；我们查产权、谈条件、签约、过户，并向您逐步书面汇报。付款需要一个塞尔维亚账户或从境外直接汇款给卖方，我们提前和银行确认路径。

出租与出售

买后出租需要登记租赁合同并申报租金收入。将来出售时，持有不满十年的差价部分缴纳资本利得税。我们起草租赁合同，办理出售时的产权和税务手续。

请发给我们

• 房产地址或卖方提供的产权摘录（list nepokretnosti）
• 您的护照扫描件；以公司名义购买时公司的APR摘录
• 计划用途：自住、出租还是经营

常见问题